【概览】
住房租赁市场稳步推进,长效机制将逐渐建立。
上周新房市场两项目获得批售,无项目开盘;新房住宅成交631套,环比下降14.4%。
年末将至,业主报价下调4%,业主对市场信心有所下滑。
【宏观】
News:深圳发布官方房租指南,均价涨6.1%
[五城市住房租赁平台上线 四城市即将推出]
目前北京、成都、杭州、广州、武汉等城市都已正式推出住房租赁交易服务平台。除此之外,佛山市住房租赁服务“全平台”也将于11月份正式上线;合肥市也开始启动招标住房租赁交易监管服务平台软件,并初步计划于2017年11月30日前完成研发、通过测试并能上线运行;厦门、沈阳也给出了住房租赁平台的搭建时间表。
[上海完善“租购并举”住房保障体系,全市已供应公租房逾11万套]
上海正在建立完善“租购并举”住房保障体系。7日从上海市房屋管理局获悉,截至今年10月底,上海公共租赁住房累计筹措房源超过15万套,其中已供应房源11.5万套,受益人群超过20万,剩余房源预计“十三五”期间全部供应完毕。
[深圳发布官方房租指南,均价涨6.1%]
深圳市房屋租赁管理办公室发布《深圳市2017年房屋租赁指导租金》。根据这份租金表,2017年深圳各类用途房屋平均租金较去年均有所上升,住宅类房屋整体平均租赁价格上涨6.1%,办公类房屋整体平均租赁价格涨幅达11.3%。深圳全市住宅类房屋平均租金为每平方米26.1元,相比2016年的每平方米24.6元,整体平均租赁价格增长6.1%。
News:银行房贷额度再吃紧
[四季度银行房贷额度再吃紧]
融360监测数据显示,进入四季度以来,超90%以上的银行表示目前均面临额度不充裕问题,放款时间由以往的15-60天延长到60-180天不等,部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态,少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。预计年末银行房贷额度问题将更加明显,银行将严格控制房贷增量。
[银企携手打造“长租样本” 租赁住房资产证券化有望提速]
短短一周内,中国银行、建设银行、中信银行等银行接连在住房租赁市场展开布局,银行与房企联手向实体企业提供稳定、高品质长租房源的大幕开启。中原地产研究中心最新统计数据显示,目前全国已有超过10个城市开展租赁类土地出让,供应量超过8万套。住房租赁市场或成蓝海,租赁住房资产证券化等金融创新有望提速。
[短期资金利率已至阶段性低位 资金面仍稳中偏松]
近日,中国央行重启公开市场逆回购操作,对冲大部分到期逆回购,仍维持净回笼格局,市场资金面保持稳中偏松,但宽松程度不及前几日。央行逆回购到期及政府债发行缴款将逐渐吸收流动性,货币市场利率下行空间不大,全月资金面可能呈现紧平衡。
中原点评
各地陆续出台政策鼓励发展住房租赁市场,加大租赁住房土地供应,促进住房租赁平台构建,多元化的房源供应渠道构建工作正稳步推进。预期未来楼市调控将继续深入,长效机制将逐渐建立起来。
【土地】土地成交
上周有两宗土地交易。
【一手】
批售情况
上周两项目获得批售。
开盘项目
上周无项目开盘。
一手住宅成交周走势
上周新房成交631套,环比↓14.4%;面积共计62460平,环比↓16.6%;
成交均价环比↓0.4%,为54144元/平。
一手住宅成交TOP1011.06-11.12
【二手】
二手住宅成交周走势
上周全市二手成交1306套,环比↑1.32%;成交面积106969平,环比↓3.43%;
成交均价环比↓0.2%,为50074元/平。
一二手月度走势
截至11月12日,全市一手住宅累计成交1230套,成交均价54252元/平。
二手住宅累计成交2595套,成交均价50074元/平。
【商业】一手商办成交周走势
上周一手商业成交353套,共23389.8平,套数环比↑22.57%,面积环比↑4.88%。
上周一手办公成交135套,共7809.7平,套数环比↑12.50%,面积环比↓2.27%。
二手商办成交周走势
上周二手商业成交175套,共计10320平,套数环比↓15.46%,面积环比↑15.39%。
上周二手办公成交42套,共计5369平,套数环比↑68%,面积环比↑95.66%。
【指数】
中原经理指数
第46周深圳中原经理指数58.80%,环比上涨2.8%。经理指数虽然较上周有所上升,但幅度不大,看平市场的经理人仍占多数。
业主报价第45周深圳中原报价指数34.27%,环比下滑4%。近期报价指数波动较大,仍处于下滑区间。业主对市场信心不足。
福田、宝安报价小幅上调
从区域来看,第45周福田、宝安报价分别小幅上调0.4%和0.3%,其余五区报价普跌,其中盐田跌幅达到2%。
从报价变动的区间来看,各区间占比较上周变化不大。值得注意的是,跌幅在1%~5%区间的占比较上周上升了4.96%。
深圳各片区业主报价跌幅榜
【预判】
市场预期
在各种调控政策的作用下,今年的“金九银十”开场平淡、收场黯淡。随着调控政策的持续下发、多渠道房源供应渠道的逐渐建立,楼市将更加健康理性地发展。
上周新房市场无项目开盘,但有两项目取得预售,随着后期开盘项目的增多,成交或将有所上升。
二手方面,报价指数近期起伏较大,业主对市场信心相对不足,在市场偏紧的情况下二手价格预计以稳定为主。
2024-04-29 08:00
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