中国平安以8690元/平斩获常平限价地 5分钟结束拍地

地块概况

据公开资料显示，编号为2017WG019的地块位于常平镇卢屋村，该地块占地面积26345.31㎡，地块容积率1.0<R≤3.0，建筑密度(%)≤45，总建筑面积为79035.93㎡。由于起始价为67180万元，可计算出该地块的起始楼面价约为8499.60元/㎡。

竞拍方式上，该地块采用“限价+竞自持”的方式拍卖出让。当总价达到最高限价99100万，折合最高楼面价12538元/㎡时，不再接受更高报价，转而进入竞自持环节。

此次地块距离常平镇中心约五公里处，所在区域是本地居民区，多以民房和电子厂为主，周边商业配套较少，生活居住配套亦尚未成熟。

但值得一提的是，地块临近环常南路和新城大道的交汇处，交通较为便利。且距离常平收费站仅约1千米，可通过潮莞高速连接莞深高速、龙大高速、广深高速，来往深圳、广州仅约40分钟。此外，地块距离东莞东火车站、莞惠城际轻轨及东莞轨道交通“R3线”站口的路程均较近，接驳珠三角1小时生活圈，交通优势明显。

常平楼市概况

由于地处东莞东部产业园片区，经济发展较为缓慢，常平楼市的发展一直偏于平淡，甚至被冠以“价格洼地”的名称。但事实上，自去年楼市热潮以来，常平的楼市受到了极大的影响。深圳客的大量涌入不仅推高了临深片区的房价，而且在临深片区库存不足的背景下，东部片区承接了大部分的外溢需求，常平楼市也因此逐渐“火热”。

另外，随着莞惠城轨的通车、东莞轨道交通R3线的规划公布，常平往返广州、惠州、深圳的时间都大幅缩短，便利的交通条件也为常平楼市增色不少。

据房掌柜了解，常平目前有十个多楼盘在售，价格在1.3-2.0万元/㎡不等,产品包含公寓、洋房、别墅等。其中，常平地块紧邻的绿地大都会目前主推建面120㎡的洋房三房户型，带装修单价约16000-18000元/㎡；另建面40-90㎡的公寓，均价12000-13000元/㎡，都取得了不错的去货率。

而近年来常平土地供应市场较为沉寂，最近一次成功挂牌出让地块是2016年12月的上坑3万㎡商住地，最终被恒大珠三角以87488万元斩获，折合楼面价9397.21元/㎡，这就是现在的恒大珺玥项目。恒大珺玥距离卢屋村地块约7公里，目前已备案准备入市，备案价将近2.5万元/㎡，刷新了常平楼市当前在售均价。