世纪金源模式合肥遇拦路虎 拿地环节不容易通过

　　“如果把地拿下来，我们再聊。”虽然否认一定会拿地，但世纪金源（安徽）集团董事陈云的这句话，仍让人浮想联翩。

　　近日，合肥本地房地产门户365地产家居网发布一篇名为《传世纪金源在长丰拿地2400亩，给北部新城“添力”》的消息，称世纪金源集团在合肥北城新区（位于合肥市下辖的长丰县）拿下2400亩土地，将建设五星级酒店。

　　一则偶然出现在合肥市政府网站上的政务问答印证了这一消息。这则编号为“20101115000037”的信件显示，长丰县规划局于2010年12月6日，对“请问世纪金源长丰的项目占地多少”的问题给予了如下回复：“总用地约2400亩，计划建设一个约30万平方米的Shopping Mall，1栋超五星级酒店，1处占地约200亩的生态公园。”但这次，世纪金源的“大盘模式”却遇到了拦路虎。

　　否认已拿到地

　　在采访中，长丰县相关政府部门对世纪金源是否在北城新区拿地说法不一。

　　12月22日，长丰县国土局一位工作人员在电话中表示，世纪金源确实要在北城新区拿一块2400亩的土地。这块地须走招拍挂流程，分成两块出让。具体的出让时间还不确定。随即，电话被该局一位姓杨的工作人员接了过去。她说，这块地政府要收储。国土局会按照政策规定的供应权限公开、公平出让。具体的出让细节由安徽省国土资源厅决定。

　　但长丰县规划局一位工作人员却给了另外一种答复。他表示，世纪金源肯定要拿这块地，并已委托设计单位在做前期规划方案。其物业形态包括普通住宅、高级住宅、大型购物中心、五星级标准酒店、学校、商业街、写字楼等。目前，该地块正在走相关的程序。

　　对于正在做前期规划方案的说法，陈云表示，世纪金源确实洽谈过该地块的开发事宜，当前还处在衡量阶段。“规划局所说的做方案，实际上是（我们）针对合肥市招商局的要求而做的，并非项目的前期规划。最后，他对记者表示：“如果把地拿下来，我们再聊。”记者了解到，世纪金源在合肥此前已成功开发了一个巨无霸项目——滨湖世纪城。该项目地处合肥南部滨湖新区，占地2500亩，总建筑面积约为480万平方米。其物业形态同样包括普通住宅、高级住宅、大型购物中心、五星级标准酒店、学校、商业街、写字楼等。

　　滨湖世纪城的开发成功复制了世纪金源一贯的“大盘模式”。2007年拿地后仅用了3年时间，这个占地2500亩的项目，销售已接近尾声。世纪金源坚持商业、大饭店、医疗、学校、广场于一体的造城运动，大规模滚动开发，并迅速销售。滨湖新区也从拿地之初的“不毛之地”，成为一个具有相当人气的新区域。

　　一位长期关注滨湖新区的资深地产分析师不无感慨：“人气上来了，地价、房价也翻了一番。”数据显示，滨湖新区的普通住宅售价已从2008年的3000元/平方米出头，涨到现在的近7000元/平方米。

　　曾在南京折戟

　　世纪金源在北城新区拿地的消息早已在合肥地产界传得沸沸扬扬，该地块周边多个在售项目负责人均表示“知道世纪金源北城新区拿地的消息”。对于北城新区的中小开发商来说，这也是一个巨大的利好。