美联：深圳年末楼市稳定 一二手住宅备案量齐增

　　上周(12.4-12.10)全市一手住宅的网签量继续上升，共计网签660套，环比增幅为15.8%;成交面积约为6.67万㎡。此外，全市一手住宅的成交均价维持高位盘整的趋势，环比下跌2.2%，至53845元/㎡。(详见图一)

　　分区域来看，龙岗区在坪山的奥园翡翠东湾、坂田片区的佳兆业城市广场、平湖片区的卓越星源以及布吉片区的万科麓城等热点楼盘的推动下，周成交量继续攀升，上周共成交341套，环比增加35.9%;全区一手住宅的成交均价环比下跌1.0%，至37915元/㎡。另一成交大户宝安区的周成交量接连下降，上周成交228套，环比下降5.4%;全区一手住宅的成交均价环比上涨1.9%，至51850元/㎡。

　　原关内地区方面，罗湖和南山两区成交量均出现增加。罗湖虽然仅成交16套，但是因前一周(11.27-12.3)仅成交5套，成交基数低拉高成交量环比大幅增加2.2倍。同时罗湖上周144㎡以上的大户型成交占比大幅增至5成，拉高全区一手住宅的成交均价涨至71155元/㎡，环比上涨17.6%。南山成交63套，环比增加12.5%;成交均价为95041元/㎡，环比下跌2.1%。

　　福田新盘陆续完成网签，导致近期成交量维持低位，上周仅成交12套，环比下降29.4%。此外，由于盐田今年无新房供应，所以下半年一直维持零成交。(详见图二)

　　[商业全市成交]

　　上周(12.4-12.10)一手商业量价齐跌，但周成交量相比前两个月仍处较高位。全市共成交384套，面积为30960.66㎡，环比下降36.5%;成交均价小幅下跌2.0%，至55260元/㎡。(详见图三)

　　分区域来看，除福田和盐田仍无成交以外，其余四区仅南山的成交量独增。南山共成交近3000㎡的商业，环比增加61.5%。此外，罗湖和龙岗两区的成交量虽然仍在1万㎡以上，但是环比均下降。其中罗湖成交12805.1㎡，环比下降56.4%;龙岗成交10646.89㎡，环比下降16.4%。(详见图四)

　　[办公楼全市成交]

　　上周(12.4-12.10)全市一手办公物业量涨价跌，共成交295套，面积为17272.85㎡，环比增加49.4%;成交均价为42340元/㎡，环比下跌5.3%。(详见图五)