卓越地产搁浅上市 恒大恐难再度复制碧桂园神话

　　昨日，又一欲上市房企卓越地产表示，鉴于目前市场状况，宣布搁置上市计划。

　　进入10月底，内房股也开始面临时间的考验。在一批又一批内地房企再度启动赴港上市的关键当口，香港资本市场对地产股开始出现选择性，出手趋于谨慎。

　　资本市场变聪明

　　房企竞争力面临重新审视

　　“资本市场已变得越来越聪明，与此同时，房地产企业的竞争力则需要重新塑造，否则难以被资本市场追逐，”在最近一次的地产中国新思维论坛第二期“资本选择VS房企竞争力再造”论坛上，业内人士均一致发表了上述观点。

　　经历2008年楼市的调整，今年楼市已经复苏，包括交易量及价格的上涨、土地市场的疯狂和房企争相上市。

　　但这种复苏在龙湖集团品牌部总经理秦力洪看来，更多的是房地产业价值观的复苏，在2005年-2007年，企业更多关注有多少房子可以卖，有多少土地可以建房。但如今，已更多地关注房产产品和企业价值本身。

　　北京正略钧策企业管理咨询有限公司常务副总裁郝矩也表达了类似观点，企业的可增长性和风险控制能力都是资本市场对房企的重新估量，而并非以往的土地储备仅有标准。

　　资本市场对于房地产企业的选择正回归到企业本身。“资本市场的钱是聪明的钱，你只要把企业做好了，资本就会追逐你。”阳光100副总裁范小冲提醒说，不要重复别人的传奇故事，不要迷失自己，不要追逐资本市场所谓的喜好。只有做好自己，能够真正拿到资本的钱，为那些资本创造价值的企业，这才是好的企业。

　　曾任渣打投行部总经理的量宇金融董事长兼首席执行官陈凡如是表达他对上市企业的选择策略，除了土地储备是否够、是否优质外，还有公司的管理能力、企业的财务风险、财务杠杆的调节能力怎么样。