开发商自曝扛房价秘密:即使降价许多人也买不了

　　扛价的根本原因 "即使降价，许多人也买不了"

　　"前两天，有人告诉我，管庄一个项目降价了，由一平方米35000元降到28000元了，我当时就不信，后来一打听，这个项目还没开盘呢，嚷嚷过均价35000元，现在又说28000元了，其实这只是开发商的一个销售策略，不能算是真正降价，因为周边项目均价不过26000元。

　　在目前的市场观望期，这样的信号会很多，但从客观规律上来讲，可能会有'假摔'，扫扫价格的浮沫儿，真正的降价一定不会这么快到来。选择扛价，既是开发商出于角色的本能，也是规律使然。"肖先生坦言，在这方面，购房人明显处于弱势。

　　在记者随后的采访中，多位开发商向记者证实了肖先生的判断：现在还没有降价的计划，至于原因则五花八门。东三环一位非毛坯修项目开发商的说法很有代表性："现在什么成本都在上涨，开发商的利润已经不像前两年那么高了。

　　就拿以前都不在意的人工成本来说，不要说最贵的广东技工，连浙江技工一天都300元了，成本在那儿摆着呢，肯定不愿意降呀。再说了，现在的政策是限制需求，降价了，许多人也买不了呀，弄不好，新客户没来，老客户也跑了。"

　　通州项目是去年调控后的率先降价者，这一轮会不会继续领跌呢？通州一项目的副总韩先生说："经过去年一轮的回调，通州房价已经回归到理性位置，金隅花石匠14000元，运河湾、海棠湾21000元左右，北京ONE26000元……与大兴、顺义等区域的项目比，都是有优势的，也得到了客户的认可，目前都还有成交，我不知道其他项目的情况，但我们公司去年年底的工作会上，已明确了今年不涨不降的调子。"

　　开发商是否"不差钱" "资金扛半年是没问题的"

　　不管是"成本论"也好，"调整到位论"也好，这些开发商在表明态度的同时，也都向记者透露出了目前"不差钱"的意思，其中，通州项目的韩先生还明确表示："从公司的财务情况来看，扛半年是没问题的。"

　　"你听没听说身边有项目说过资金紧张的？"对于这个问题，在记者采访的十余位开发商中，只有一位开发商表示："有人问过我，能否以股权转让的方式，尽快帮他筹措6000万元。"其他开发商则均称："前两年销售行情那么好，没听说谁缺钱的，从一些房地产上市公司的报表中也能看到，许多企业的负债率都在50%以下。

　　最近，不是还有开发商拿地吗？证明'老本儿'厚呗。"

　　尽管开发商自称不差钱，但记者却从其他渠道了解到了一个让人困惑的信息：2011年1月份集合信托计划中，房地产信托的成立规模占全部信托成立规模的37%，成为占比最大的信托业务种类；截至2月17日，处于推荐中的信托计划达26款，2月份投向房地产的信托计划已经达12款，占总款数近一半的比例，发行规模或将超25亿元。这些信托大部分承诺投资收益在10%以上，加上信托费、代销费、托管费等，开发商的融资成本应该在15%以上。

　　另外，今年以来，还有房地产企业通过海外发债、优行票据、向外资银行借贷、私募等方式融资，融资成本也都高于7%左右的银行开发贷款成本。如果开发商真的不差钱，为什么频频以高成本去融资呢？

　　另外，也有信托公司的工作人员向记者透露，在他们公司发行的近几期房地产信托产品中，开始有了股权融资，以前开发商是舍不得把股权出让出去的。