开发商自曝扛房价秘密:即使降价许多人也买不了

　　博弈最终谁赢 "关键看政策能执行多久"

　　对于记者的这个困惑，肖先生解释："高成本融资，还不能简单地理解为开发商就差钱。具体地看，通过信托、海外发债等方式融资的开发商基本都是有一定规模的大品牌公司，这些公司的扩张速度很快，正常的银行开发贷款本身就不能满足它们的发展速度。

　　当然，它们通过这些方式融资，不排除资金紧张的因素，在前几年的调控中，万科、富力、合生也都有过领跌或大规模降价的先例，这一轮也不排除这种可能，但事后分析，它们的降价和高成本融资都有'丢卒保车'的成分，是在为新一轮扩张和长期应对政策风险作战略准备。"

　　说到长期应对政策风险，肖先生非常钦佩万科的战略眼光，去年，万科利用它的品牌和专业优势，除了与中粮、金隅、五矿、住总等国企广泛合作，在继续发展的同时，也分流了风险，可谓是未雨绸缪。但对于大多数开发商来说，在这方面与万科还有较大的距离。

　　肖先生在与同行的交流中发现，基于以往的经验，多数开发商对目前的政策都持谨慎乐观态度：第一，认为目前严厉的政策不会"长寿"，一年，至多一年半后就会慢慢放宽，因此，即使造成暂时零销售的"市场速冻"局面，凭借之前沉淀下来的"老本儿"也能支撑一段时日；第二，认为政策的严厉程度在执行上会打折扣，有周旋的空间。正是基于这些认识，多数开发商在"扛价"上才会这么坚定。

　　但另一方面，一些中小开发商，不仅银行贷款融资不畅通，信托、私募等融资方式的高门槛也很难跨过去。如果一系列政策严格执行，且持续的时间长一些，"老本儿"吃完之后，实力相对不足的开发商将首当其冲遭遇资金"断链"危险，它们会率先通过寻找股东入股、项目转让等途径应对资金困局，一段时间内"大鱼吃小鱼"、市场"洗牌"在所难免，在这个"洗牌"的过程中，部分企业将面临被迫降价促销的压力，这就给了购房人机会。

　　相对来讲，这个周期会比较长，也许半年、也许一年，甚至更长。购房人要作好持久战的准备。而且，2011年1月份的CPI为4.9%，全年还有通胀压力，在衡量房价时，也要考虑到此方面因素。

　　肖先生还分析，由于目前北京的网签暂停，新政的效果还需要观察一段时间，如果市场真的"凝固"了，效果大于开发商的预期，或者政府还有后续政策出台，也许等不到吃完"老本儿"，就有开发商心慌了。这一点，快的话，全国两会之后就会看出迹象。