限购令下楼市三变：异地购房近期呈现升温趋势

　　二变 商业地产：11个项目"高调"出战

　　当限购令落地之后，住宅市场突然成为投资性购房者难以涉足的禁区，于是更多有投资需求的人开始关注商业地产。

　　最先作出反应的是位于江北板块的楼盘天华硅谷。该项目在限购令出台后的第三天2月21日即打出宣传，称其即将推出大型集中式双地铁临街商铺，表示千亿热钱或将"由宅转商"。仅隔了一天，此前还在推小户型的江宁楼盘托乐嘉城市广场，推出九席临街金铺，称商业地产因限购而"意外得福"。

　　此后，商业物业推出的节奏逐渐加速。2月27日，仙林板块城市综合体东城汇开始收取诚意金，有六百多组意向客户到达项目中心进行参观；28日，城南楼盘德盈国际广场称该项目商业公寓不限购。

　　进入三月以来，商业物业更是高调宣传：3月1日，河西楼盘宋都美域推出沿街商铺，玄武区钟灵街的商业项目森林MALL商业街区，开始吸纳VIP铂金会员；同日发布信息的还有云锦美地，这家5年前住宅已卖完的项目，突然启动社区商铺的宣传。此外，城东大盘雅居乐花园也推出了最后9套180-300㎡现铺。

　　还有不少正准备推商业项目的楼盘。万达广场计划在3、4月份推出商住两用的写字楼，"通胀预期下不受限购的非毛坯小户型产品"，成为了该项目最吸引人的亮点。此外，位于江宁区将军大道的翠屏新天地，也将于近期推出7米挑高、800米长的沿街商铺。

　　据不完全统计，自限购令出台后，南京楼市已有11家楼盘或是已经推出、或者准备推出商业物业，销售形势大多不错，以苏宁天华硅谷为例，开盘的当天上午，其推出的15套商铺就被投资者一抢而空。

　　商业地产市场火热的另一表现，乃是部分商业物业的优惠逐渐缩小。像新街口的凯润金城、江北的明发外滩生活中心、江宁莱茵铂郡、诚基百家湖小公馆等多家商业性质的楼盘，都减少了优惠，甚至有的项目还准备在新房源推出时适当提高销售价格。