深圳“摩天楼”模式已开启：830米！被不断刷新的天际线

　　南山

　　白石洲旧改(600米)

　　作为深圳超级旧改航母项目内一员，这栋摩天楼是深圳自我革新的代表，也是深圳西部的符号之一。

　　坪山

　　坪山塔(限低300米)

　　近日，坪山一宗摩天地标挂牌，地块规定项目高度不低于300米，这将成为坪山未来的摩天地标，也预示着东部致力打造自身的核心商务区。

　　向空中发展成必然趋势 摩天大楼竞争同样激烈

　　长远来看，因为土地供应的紧约束，深圳提高容积率，向空中发展是必然趋势。但高度不是无限度的，它需要产业和人口的支撑。

　　同样是兴建摩天高楼，因蔡屋围已经集中了地王大厦、京基100等超高建筑，且京基对运营超高大厦以及商业综合体已经积累了相当丰富的经验，京基H700深圳塔比830米湖贝塔更被市场所看好。

　　同在罗湖区域，830米湖贝塔建成后要面临近在在咫尺的深圳塔的激烈竞争，罗湖能否在蔡屋围之外再承载一座世界级高楼还是一个未知数。

　　“摩天大楼是区域功能改善和复合功能完善的显著标志，也是区域宣传名片，吸引区域外的人进来，对房价有带动作用。现在不管是开发商还是政府，在货币泛滥、利率水平不断创新低的情况下，对打造摩天大楼都有强烈的开发投资热情。”深圳房地产高级研究员李宇嘉表示。

　　深圳写字楼集中入市 空置率上升超过北上广

　　在住宅开发商受限售、限价等政策影响，而不得不减少推货时，一栋栋新写字楼却在不断进入市场。

　　近两年来，深圳后海、前海和福田中心区大批写字楼建成入市，即便部分写字楼在土地出让协议中规定了一定的自用率，多数开发商也不会选择散售，市场情况较国内大多数城市好得多，但仍有大批写字楼集中出现在租赁市场中，致使租赁市场承压严重，写字楼空置率上升，租金增长也较为缓慢。摩天写字楼项目遍地开花，虽然多数为企业自持物业，但也预示着大量写字楼项目将陆续进入市场。

　　据房掌柜了解，截至2017年年末，深圳写字楼新增供应将达到143万平方米，约占去年总存量的三分之一，位于历史高位。其中福田的新增供应累计可达99万平方米，占2017年新增供应的69%，预计南山和前海的大量新增供应将带动全市空置率在2019年攀升至近29%的历史高位，这个数字超过了北京、上海和广州。