一房一价遭遇“潜规则” 报房价可按10%幅度涨

    就以面积170平方米计算，每平方米差价在1734元左右，网上标价在即将售价上增加了29万元，涨幅在10%左右。

    而河北某地方政府的规定也印证了默许涨幅的范围：对于开发商公示价格后需要上调价格的，房管部门要求，若上调价格幅度较大，超过10％至15％以上者，开发公司还必须填报一份调价情况说明，注明调价原因。

    地产界"大炮"任志强针也在微博中自曝行业潜规则，称为了应对国家发改委日前下发的规定，房地产开发商会先以高价申报，然后再打折优惠卖房，把价格调节的余地控制在自己手中。这种游戏在任何打折商店早已屡见不鲜。

    "就算买小商品也要讨价还价，更何况房子。"一位武汉开发商接受记者采访时表示，预留一定的空间也是为了把握销售节奏。

    "一房一价不是新鲜事，在北京早就执行了。"北京首钢融创房地产开发有限公司营销副总经理楼艳青对记者说。实际北京早在2010年5月就已开始实施商品房明码标价。

    除了北京，全国部分城市如上海、广州、江苏等地都已经实施一房一价多时。现在一些地方政府也纷纷在发改委规定后跟进。

    "我们正在开会研究此事。"文昌平海建高发展有限公司企划部一位负责人对记者说，企业会按政府的游戏规则行事，因为早就实行一房一价，发改委的规定对企业不会有明显影响。

    原因在于利益博弈

    虽然一房一价早已在部分省市推行，一个不争的事实是，各地房价逐年看涨。"除了2008年，北京房价哪年没涨？现在一个月都可以涨8%~9%。"北京工商大学经济学院教授季铸质疑了政府参与定价的依据，认为政府和开发商如此默契主要原因是各方利益驱使，特别是地方政府对土地财政的过于依赖。

    北京本地一位开发商程峰（应本人要求匿名）接受本报记者采访时表示，发改委此举目的是防止开发商坐地涨价，抑制房价过快上涨。他分析现在国家出台这么多调控政策，目的是让开发商不要再有幻想，政府的政策是很坚决的，而"潜规则"是因为开发商和地方政府各有"苦衷"。