一房一价遭遇“潜规则” 报房价可按10%幅度涨

    "最坚决的一个想法是要政策落地，怎么落地？"程峰说，这就和卖白菜一样，全部摆在菜案上，把限制死的东西让购房者更直观地看到。这可以让购房者感到政府行政的有效性，或是有为而治，减少民怨，充分增强政府公信力。另外也能减少购房人在建委等部门的投诉，同时让购房人更直接地买到他想买的房。他坦承，这对开发商利益实际没有太大影响。

    然而，他认为，因为价格的完全公开，减少了开发商网上拔高房价、少量多批推房、伪造热销等玩障眼法的手段，因此开发商会把差价定得更小，会加快开盘速度和销售速度。

    对此规，中国房地产研究会副会长顾云昌接受记者采访时表示，商品房价格调整随意性过大，在控制房价过快上涨过程中，明码标价是第一步。如果供求关系实在紧张，申请涨价要提出理由。对于什么是合理价格的标准，顾云昌认为，开发商主要还是根据市场需求来定价。

    海南耀星置业有限公司市场销售部经理李佩茹接受记者采访时表示，此举只会对未来房价上升较快的区域产生影响。房地产涉及上下游行业非常多，需要稳定发展，政策的调整对楼市变化会直接影响股市大盘波动。

   为什么默许申报价格上面有一定的虚浮空间？程峰认为，首先，不说政府本身允许有浮动，房子本身的价格也存在一个高位，政策不可能让其回落到一个特别明显的价格底线上，这样对很多已购房者，或是相关链条产业，都会产生明显的影响，对房地产业的健康发展是不利的。其次，开发商本身申报的价格也有一个空间，这更多是市场的商业法则在左右。市场上所有的产品都会有这个因素，不可能出来一个价格就永远不变，毕竟这关系到市场的流通。一旦价格定死可能就会变成死盘，对区域经济、产业会有很大影响。

    "我觉得开发商更多要做的就是把产品做好，尽快地把产品卖出去。"程峰说这样做才会更踏实，因为说不定下一步就会在哪里再出调控政策。