冠城大通公司桂林拿违规险地 当地政府或有承诺

　　果然，5月26日拍卖会现场，仅有冠城大通一家企业参与竞拍，仅经过一轮加价，成交溢价率为0.62%，令业界倍感意外。因为，紧邻该地块的3幅去年出让的猫儿山地块(P055、P054、P056 )，在去年下半年出让时曾引起多家房企激烈争夺，并创出总价与单价高价地，溢价率均超过50%，最高的P056为95%。

　　桂林一位知情人士表示，这是一场事先设计的拍卖，冠城大通之所以愿意冒险拿问题地块，是有当地政府私下对其有所承诺，会在一定时期内解决问题，或给予冠城大通延期付款的条件，因为这场拍卖必须有人来捧场，否则，国土局就是承认存在违规操作。

　　而国土局也因为前期的卖地行为，引发强烈质疑，在这块土地拍卖上损失不小。以紧邻的前面3宗地，最低溢价率50%来计算，如果拍卖正常展开，有多家房地产企业参与竞买，P061地块总价至少应该拍到2.42亿元，楼面地价达到2850元/平方米，当地政府因此少收益8000万元。

　　“作为一家上市公司，冠城大通对于明知有问题的土地仍然冒险去拿，这显然是违背投资者利益的，冠城大通须公告该土地的风险信息。”北京一家券商的分析师表示。

　　未解决的土地纠纷

　　看起来是个难解的谜，其背后却有着纠结的土地故事。

　　5月23日，经济观察报以《桂林国土局“盗卖”农地调查》为题报道了桂林市国土局在征地、卖地过程中，由于征地补偿不到位，在村民和开发商均不知情的情况下“盗卖”村民手中的土地等系列问题，导致村民集体维权而多次暴发群体性事件。

　　问题的关键在于被卖土地的承诺尚未兑现，地块征收手续并未完成。不过，就是在这样的情况下，国土局却将这些有明显问题的土地成功出让。

　　去年下半年拍卖的猫儿山那3块地，在开发商拿到3幅地块后很快问题就暴露出来。

　　由于对村民的征地补偿过去了5年仍未兑现，村民根据协议不让开发商进场施工，国土局公开拍卖的土地在协议过了三个多月仍无法交地，村民和国土局、村民和开发商的纠纷不断。

　　这些地块总计拍得10.51亿元，每亩约264万元，较当年征收时地价涨了17倍。更严重的问题是，去年9月被国土局拍卖的3宗地中，有多达50.6亩是没有完成任何征地手续的农地，占整个拍卖面积的1/8。

　　据了解，3家开发商已于2011年4月联名上书，认为桂林市土地招拍挂市场上的“准净地”出让违法违规，当地各部门相互推诿，希望更高层面的协调解决，但至今未获回应。