中原：深圳1.15-1.21新房成交714套 均价53416元/平

　　【概览】

　　央行将继续实施稳健中性的货币政策。

　　上周新房市场仅一公寓项目开盘。

　　新房住宅成交714套，环比上升5.0%。

　　报价指数报41.49%,经理人指数轻微上调。

　　【宏观】

　　News:郭树清：继续遏制房地产泡沫化倾向

　　[郭树清：继续遏制房地产泡沫化倾向]

　　银监会主席郭树清谈及下一步银行业防范化解风险的重点时表示，银行业要加强对各类风险的防范和化解，努力促进形成金融和实体经济、金融和房地产、金融体系内部三个方面的良性循环。为此，需要着力降低企业负债率，抑制居民部门杠杆率;严格规范交叉金融产品，继续拆解影子银行;清理规范金融控股公司，有序处置高风险银行业机构;深入整治各种违规金融行为，坚决打击各种非法集资活动;继续遏制房地产泡沫化倾向，主动配合地方政府整顿隐性债务。

　　[央行官员：央行将继续实施稳健中性的货币政策]

　　对于接下来的货币政策走向，央行调查统计司司长阮健弘指出，央行将继续实施稳健中性的货币政策，管住货币供给总闸门，保持货币信贷和社会融资规模合理增长，保持流动性合理稳定，加强监管协调，把握好政策的力度、节奏，稳定市场预期，平稳有序地推进结构调整，为供给侧结构性改革和高质量发展营造中性适度的货币金融环境。

　　[统计局：12月份房地产市场调控政策效果继续显现]

　　12月份，一线城市新建商品住宅价格环比持平，二手住宅价格环比下降0.1%。二、三线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均略微扩大0.1个百分点;二手住宅价格环比均上涨0.3%，涨幅均与上月相同。

　　News:广州拟在全国率先推出租购同权、学位到房

　　[广州将对房屋租赁管理立法]

　　2018年广州市人大拟安排审议12个法规项目和1个具有法规性质的文件，包括制定广州市社会工作服务条例、消防规定、供水用水条例、巡游出租车客运管理条例、房屋租赁管理规定，作出关于优化营商环境的决定和关于集中修改生态文明建设、环境保护和医疗保险等方面地方性法规的决定。

　　[广州拟在全国率先推出租购同权、学位到房]

　　广州市教育局相关负责人对人大代表回应称，“学位到房是有周期的，具体方案正在报市政府，下一步租售同权、学位到房，广州可能将在全国率先推出”。相关负责人称，租的房子如果有学位，只要租赁手续完备，租住之后享有与业主同等的入学权利。但是有条件：在入学前期会由相关部门对租赁合同进行前置审查。”

　　[上海首个国企租赁住房品牌发布 已首批确定17幅租赁房地块]

　　近日，上海首个国企租赁住房业务品牌——城方，由上海地产集团正式发布。与此同时，上海地产集团与临港集团、建设银行、国寿申润基金、中信证券、中国通服、阿里云等20多家企业组成的租赁住房建设运营生态合作联盟也宣告成立。这标志着，上海地产集团租赁住房业务板块全面启动。目前，上海地产集团已首批确定17幅租赁房地块，全部建成后可供应约2万套租赁房源。

　　中原点评

　　央行保持稳健中性的货币政策态度明显，银监会也着力强监管、去杠杆。展望未来一段时间，各银行房贷政策很难放松，2018年居民去杠杆将成为监管的重点，楼市相应会受到一定影响。

　　土地成交

　　上周有2幅土地成交。

　　【一手】

　　批售情况

　　上周无一项目获得批售。

　　根据市场监测得，宝树台已于1月19日取得预售证，目前官网暂未更新。

　　开盘监测

　　上周仅一项目开盘。

　　一手住宅成交周走势

　　上周新房成交714套，环比↑5.0%;面积共计73129平，环比↑4.7%;

　　成交均价环比↓1.8%，为53416元/平。

　　01.15-01.21

　　【二手】

　　二手住宅成交周走势

　　上周全市二手成交1502套，环比↓5.71%;成交面积126774平，环比↓3.78%;

　　成交均价环比↓0.7%，为55779元/平。

　　一二手月度走势

　　截至1月21日，深圳1月全市一手住宅累计成交2045套，成交均价53993元/平;

　　二手住宅累计成交4155套，成交均价55779元/平。

　　一手商办成交周走势

　　上周一手商业成交187套，共10979.7平，套数环比↓72.9%，面积环比↓84.4%。

　　上周一手办公成交415套，共19756.2平，套数环比↑4.3%，面积环比↑2.2%。

　　二手商办成交周走势

　　上周二手商业成交117套，共计7713.2平，套数环比↑15.8%，面积环比↑41.8%。

　　上周二手办公成交22套，共计2658.9平，套数环比↑10.0%，面积环比↓6.0%。

　　【指数】

　　经理指数

　　本周深圳中原经理指数57.03%，比上周多0.57个百分点，经理人对市场的信心不减。

　　2018年第3周深圳中原报价指数录得41.49%，连续三周维持在40%以上。但指数稍微回落0.7个百分点。

　　龙岗报价微涨，其余各区普跌

　　从区域来看，2018年第3周仅龙岗报价稍有上涨，环比涨幅0.4%。其余各区普遍报价下调，南山、龙华报价下调幅度较大，分别环比下降1.1%与1.6%。

　　从报价变动的区间来看，各区间占比较上周变化不大。跌幅在1%~5%的仍占大多数。

　　深圳各片区业主报价跌幅榜

　　2018.1.14-2018.1.20

　　【预判】

　　市场预期

　　春节临近，2018年以来仅一项目开盘，预计后期成交将有所下滑。

　　二手成交、报价均有所下滑，春节临近，市场或将延续目前较为平淡的状态。