楼市进入“拼产品线”时代 中式产品成泰禾高周转“独门秘笈”

　　近日，有媒体报道，房企产品线的开发已呈风起云涌之势，相关数据显示，TOP10房企平均每家有6.6个产品系列，几乎都做到了全产品系覆盖，在大力推行产品系列化、标准化的同时，也几乎都形成了不同的产品特色。

　　如今，房地产市场已进入以产品模式为先导、以高周转模式为主流的产品线开发阶段。而产品线开发，恰是能实现高周转的最有效途径。

　　如闽系房企泰禾，在去年就凭借多元化产品线，突破千亿销售额，实现了“高质量、高周转”，其背后是设计、推广、开发、销售等方面的一套完善、熟练的程序之外，而这其中，最具竞争力的，则是泰禾多元化的中式产品线。

　　泰禾集团董事长黄其森曾多次公开表示，泰禾的“高周转”策略与与普通意义上的“高周转”有所不同。泰禾一方面打造“高品质的项目精品”，在产品上大胆创新，使高品质、高实用率的产品深受客户喜爱，另一方面，创造“有质量的泰禾速度”。

　　中式产品线的丰富拓展，使得泰禾由单纯的技术标准，转向提升品牌溢价与产品价值的营造。泰禾将新中式风格和精工品质深刻烙印于市场，形成了无可复制、不可超越的超级IP，精心研磨打造了院子系、大院系、府系、园系等多条成熟产品线，这些成熟产品线，让泰禾真正形成了有质量的扩张。

　　众所周知，“院子IP”，使得泰禾赢得了大批“院子粉”，如今，房地产行业“谈院子必谈泰禾”。据了解，近三年来院子系产品的销售额已占泰禾历史总销售额的1/3。泰禾院子已经布局十七城三十四院。

　　泰禾集团旗下的大院系、园系、府系等产品也刮起“销冠”旋风。 “院子系”之后，由院而园，泰禾园系面世。“大院系”是泰禾集团志在打造的城市第一豪宅产品系，以过往十数载造院经验为基石，进行了大胆创新与升华。“府系”是继中式院落别墅“院子系”之后，泰禾打造的又一标杆产品线。

　　2017年，作为“院子系”的延伸，泰禾“小院系”顺时代而生。“小院系”的诞生首先源于泰禾对土地市场的深刻洞察。“小院系”重点聚焦在一二线城市，倾向于选址城市周边交通便利，同时更具备景观资源和规模化的土地。

　　产品线成功运作的背后，是泰禾独特的中式产品力。去年11月11日，泰禾集团举办了一场专利发布会，发布了涵盖门头、壁灯、横梁、抱鼓石、门钹等产品专利。

　　正因此，泰禾在二线城市项目有着八个月内开盘的时间线，2017年，其旗下的院子系、大院系、园系、府系及泰禾广场等产品线在全国各地刮起了销冠旋风，并在去年实现千亿销售额。

　　今年，泰禾业绩还有望实现大规模增长。3月31日，克而瑞发布的“2018年1-3月中国房地产企业销售金额TOP100”榜单显示，泰禾以328亿的流量金额，位列第14名。其中，在权益金额排行榜中，泰禾以291.8亿位列第10名。

　　不只是规模大幅增长，泰禾还一直保持着高溢价收益。数据显示，2017年，泰禾旗下项目的全国销售均价已在3万元/平方米左右。这一高均价，让所有同行为之艳羡不已。