深圳楼市重磅政策出台!你的买房成本有影响吗?

来源：新力琥珀园深圳房掌柜 2018-04-08 03:00:52

[摘要]新力琥珀园倾力精筑美宅，成就你的幸福品质之家。

　　三月底

　　传闻已久的“三价合一”政策终于在深圳落地

　　引出一阵轰动

　　那到底“三价合一”是什么意思?

　　△图片来源于网络，仅供参考

　　三个价格的定义

　　1.真实成交价：由买卖双方敲定。

　　2.网签备案合同价(过户价)：房子过户前在房地产信息系统网签备案，用以计算税费。许多人为省下税费，都按照房管局最低计税指导价填写，这样的行为就是所谓的“阴阳合同”。

　　3.银行贷款评估价：银行对抵押房产的资产价值进行的评估，一般等于真实成交价。而传说中的高评高贷，便是购房者为变相降低首付，让评估价高于真实成交价。

　　这么一看，二手房成交过程中就会产生不同的价格，导致阴阳合同普遍存在。之前二手房成交，买家为了多贷款少出首付钱，会做高评估价，这样可以多贷款。但是等到房产登记部门提交的备案合同上，为了少交税费，又会尽量把成交价格写低，这就是二手房市场常说的阴阳合同。

　　△图片来源于网络，仅供参考

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责任编辑：陈佩

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