深圳楼市重磅政策出台!你的买房成本有影响吗?

来源：新力琥珀园深圳房掌柜 2018-04-08 03:00:52

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　　所以从官方的角度来看，不同价格的存在，造成了楼市价格统计数据的失真，而且放大了银行贷款的风险。而实施“三价合一”的话，银行会以网签备案合同价款、房屋评估价、买卖双方约定交易价中的最低值作为贷款评估额度依据。

　　△图片来源于网络，仅供参考

　　这会对你买房产生怎样的影响

　　1.税费增加

　　前期的二手房税费计算基准，一般是参考房管局计税评估价而定。目前深圳房管局评估价，多为房屋实际成交价的7成左右，因此缴纳的税费较低。但三价合一后，若购房者想提高贷款评估价，势必要提高网签备案合同价，也就意味着税费的提高。

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　　2.首付增加

　　三价合一前，部分首付不充足的客户，会通过提高银行贷款额度，从而降低实际首付金额。三价合一后，这种

　　做法将得到有效抑制。

　　假设一套房屋实际成交价为400万，为减少税费支出网签备案合同价定为300万。

　　三价合一前：银行贷款评估价可达400万或更高，贷款额度为400*0.7=280万。买方需支付首付为400-280=120万，或者更少。

　　三价合一后：银行贷款评估价只能取较低值的网签备案合同价，贷款额度为300*0.7=210万，买方需要支付的首付为400-210=190万。

　　相较之下，首付增加了70万。

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责任编辑：陈佩

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