预见2020 大深圳投资大势要这样走

　　对于粤港澳大湾区的重要性，知名财经评论家叶檀老师前不久直接点出：如果粤港澳大湾区都没起来，中国其它的湾区更难以起来。宏观之下，湾区的投资风向特别是地产投资该如何走？

　　新政策的试验地

　　大湾区将成为国家房地产新政策的试验地。

　　大湾区过去三十年来一直是中国房地产的先锋试验地，现在可以继续扮演这个新政策的试验地角色。

　　湾区三地互通联合

　　大湾区三地及各城市间房地产业将探索强化大联合、形成大平台格局。

　　过去粤港澳三地的房地产业是各发展各的，思路、套路、市场表现都有很大差异，有了大湾区，三地房地产将走向互联互通。

　　当然，这是个逐步融合发展的过程。

　　东岸是核心

　　大湾区东岸中轴核心地带将成为未来城市群升级及房地产开发的主战场。

　　东岸作为大湾区的中轴或主轴，包括香港、深圳、东莞、广州，其经济能量占到整个大湾区的70%左右。

　　未来从深圳前海经深圳大空港到东莞滨海湾再到广州南沙，这一线的开发力度将是大湾区内最大的，将会成为房地产开发的主战场。

　　发展重点还是临深

　　深圳GDP已经超过香港、广州，成为粤港澳湾区最大的增长极。

　　但同时深圳土地有限，城市发展受限。向外扩张，跟周边城市融合是大势所趋。

　　以华为为代表的500强企业，纷纷向东莞转移，建立发展新区。

　　政府在规划轨道交通时，也在临深片区规划多个接驳站，实现多点接驳，一站深圳的交通优势。临深已成为承接深圳未来城市发展的主方向。

　　纵观深圳城市发展的轨迹，从福田中心区往北到龙华，再到深圳北站CBD，再到塘厦。这25公里中轴线，确定深圳整个城市的发展是向北的，塘厦势必成为承接深圳北拓的价值高地。