中原：深圳4.16-4.22新房成交416套 55505元/平

　　概览

　　上周有一住宅项目获批，一住宅项目开盘入市，住宅去化超过六成。

　　上周新房住宅成交416套，环比↑18.9%，成交均价为55505元/平。

　　业主报价指数大幅上调5.5%。

　　News:央行降准

　　央行降准

　　为引导金融机构加大对小微企业的支持力度，增加银行体系资金的稳定性，优化流动性结构，从2018年4月25日起，央行下调部分金融机构存款准备金率1个百分点，银行将各自按照“先借先还”的顺序，使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利(MLF)。

　　土地供应面积达2016年来最高

　　自然资源部：根据土地市场动态监测监管系统的数据统计，2018年第一季度，全国106个主要监测城市土地供应面积4.28万公顷，达到2016年以来同期供应高值。房地产用地供应面积1.40万公顷，同比增加24.59%，同比涨幅是2014年第1季度以来的最高值。

　　国家统计局：服务业成为我国第一大产业

　　国家统计局文章指出，2017年我国服务业增加值占GDP的比重为51.6%，超过第二产业11.1百分点，成为我国第一大产业。服务业对经济增长的贡献率为58.8%，比上年提高了1.3个百分点，成为推动我国经济增长的主动力。服务业已成为税收的主要来源，2017年服务业税收收入占全部税收收入比重为56.1%，比上年增长9.9%，连续5年对税收收入贡献过半。

　　News:海南住建厅：落实量价调控目标防止炒作和哄抬房价

　　海南住建厅：落实量价调控目标 防止炒作和哄抬房价

　　近日，海南省住房和城乡建设厅发布《关于进一步贯彻落实稳定房地产市场要求的通知》：强化主体责任，落实量价调控目标;严格执行“房八条”，强化审核和问责机制;加强属地管理，防止炒作和哄抬房价;组织督查和明察暗访，使政策落实到位;开展专项整治，严厉打击违法违规行为;加强舆情监控、引导和预警，销售数据每日一报。

　　沈阳扩大限购范围

　　沈阳将购买商品住房和二手住房的限售范围由“三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内”扩展至“全市行政区域(不含辽中区、新民市、康平县、法库县)内”。同时对沈河区、和平区、浑南区(三环内)3个区域(以下简称限购区域)实行限购政策。

　　二手住宅销售价格首次出现下降

　　国家统计局发布了2018年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点;二手住宅销售价格首次出现下降，降幅为0.1%。

　　中原点评：

　　宏观政策预期稳定，土地市场将继续保持平稳增长态势;在因城施策、防控风险、保刚需、抑投机的调控思路下，市场将继续保持理性，价格增幅有望进一步收窄。

　　土地成交

　　上周无土地成交(招拍挂)。

　　批售情况

　　上周有一住宅项目获批。