“大限”下商业地产表现抢眼 高档住宅依然坚挺

    世邦魏理仕表示，深圳未来商业地产发展前景更为广阔。“一方面，住宅遭遇严厉调控，为房企在商业地产领域提供发展空间，对开发商进军商业地产起加速作用，如万科和中航地产分别于上半年推出商业地产项目—位于龙岗中心城的万科广场和位于华强北的中航九方购物中心。另一方面，深圳地铁全线开通，带来更丰富的人流，极大的助力与地铁连通的购物中心项目的经营，有多家百货公司相继宣布将在宝安区和龙岗区开设新店，优质的大型购物中心项目将于明年开业，原特区外的商业环境将有望改善。”世邦魏理仕董事华南区商业服务部林丹表示。

    高档住宅小幅上涨 租赁需求旺

    大限下，住宅市场一片低迷，但高档住宅房价依然坚强。世邦魏理仕监测数据显示，2011年上半年高端住宅市场在严厉的市场调控下成交低迷，各项调控政策对房地产行业的降温效果显著，但并未出现房价松动的局面。在新项目入市的拉动下，全国大部分一线城市的高端住宅项目录得较小的升幅，更加凸显高档住宅的价值。

    价格方面坚挺，租赁需求同样旺盛。上半年全国各主要城市的高档住宅租赁需求持续上升，租金不断提高。深圳地铁全线开通，交通得到较好改善，出行便利促进住宅租赁活跃，数据显示，高档公寓的租金轻微上涨1.1%，至每月每平方米73.3元。“深圳长期保持较快的经济增长，吸引越来越多外资企业在深圳成立新分支机构，派驻外籍人士进入深圳，服务式公寓的需求明显增长，全市服务式公寓的空置率继续走低。”世邦魏理仕表示。

    “货币政策收紧及限购措施双重效应下，高档公寓购置需求被抑制，开发商亦减慢推盘速度，成交量较去年明显下滑。2011年第二季度，深圳政府在本季度对新批准预售项目实施片区限价政策，在强烈的行政干预下，深圳高端住宅一手房销售价格或出现调整迹象。”世邦魏理仕预测。