鹤塘小区旧改八年取得重大进展 或成深圳城市更新模版

想必大部分深圳人，都曾有过“华侨城情结”。

深圳的“面子”至少有一半是靠华侨城撑起来的，锦绣中华、世界之窗、欢乐谷......能数得上的旅游景点几乎都集中在此地。

而华侨城拥有得天独厚的地段优势、市区最好的自然景观和绿化环境、成熟的配套，且不同于填海豪宅区，华侨城还是地气十足的风水宝地。对于业主们来说，这是“最宜居的豪宅区”。但是除了豪宅之外，华侨城还有很多城市更新项目。

近日，房掌柜在踩盘时发现，华侨城片区有一个旧改项目已经出地面，经过询问之后了解到，这个小区是深圳唯一一个意愿征集100%，回迁居民签约100%的旧改小区，鹤塘小区。

八年等待 终有进展

鹤塘小区沙河商城城市更新项目位于深圳市南山区金河路与星河路交汇处，属华侨城片区核心地段。小区紧邻深南大道沙河世纪假日广场和益田假日广场，距离世界之窗地铁站仅百米。

2010年，木头龙、金钻豪园、南苑新村、鹤塘小区、华泰小区、龙溪花园、海涛花园、桥东片区8个旧小区被列入2010年深圳城市更新单元第一批计划，成为旧住宅区更新改造的试点项目。

随后，鹤塘小区开发主体深业沙河入场，开始了漫长的谈判。截至2014年1月17日，仅剩三户坚守，他们的房号被写在红纸上张贴在小区公告栏。

同年12月8日，鹤塘小区沙河商城城市更新项目举行了开工仪式，已搬空的部分楼宇在推土机的咆哮中坍塌。然而，让人意想不到的是，仅剩的最后一家住户以螳臂之力，挡住了前进的推土机，其所在的2栋孤零零站立在一片黄土中。

至此，这个项目摁下长达两年的暂停键。

2016年第三季度，鹤塘小区终于完成了全部签约，拆赔比为1:1.3，即一套80平的房子可以置换104平。据房掌柜了解，该小区2010年时仅售1.5万/平，现如今华侨城片区的二手房价约为8万/平，这就意味着，鹤塘小区旧改将产生数百名千万富翁。

房掌柜在现场了解到，现在小区的土石方、基坑支护等基础工程已经于2017年10月5日竣工，接下来将进入具体的施工设计阶段。