中原：深圳5.7-5.10新房成交325套 52783元/平

　　概览

　　上周一项目获批，龙岗办公项目恒大城市之光二期开盘。

　　上周前四天新房住宅成交325套，环比↓47.7%;成交均价环比↓0.4%，为52783元/平。

　　经理人指数、业主报价指数双双上调。

　　News:央行一季度货币报告：打好防范化解重大金融风险攻坚战

　　中国人民银行发布《2018年第一季度中国货币政策执行报告》

　　人民银行于2018年5月11日发布了《2018年第一季度中国货币政策执行报告》，报告显示，2018 年第一季度，国民经济保持平稳增长，转型升级稳步推进，内需拉动作用增强，服务业对经济增长的贡献继续提高，质量效益保持较好水平。第一季度国内生产总值(GDP)同比增长 6.8%，居民消费价格(CPI)同比上涨 2.1%。下一阶段将扎实推进金融改革开放，打好防范化解重大金融风险攻坚战，加强宏观审慎管理和金融监管协调，守住不发生系统性金融风险的底线。

　　上海进一步扩大金融业对外开放

　　根据习近平总书记在博鳌亚洲论坛2018年年会上《开放共创繁荣创新引领未来》的主旨演讲，宣布中国将扩大包括金融业对外开放的重大举措，近期上海将争取金融业对外开放先行先试，采取六方面行动，包括扩大银行业、证券业、保险业、金融市场开放、拓展FT账户功能和使用范围、放开银行卡清算机构和非银行支付机构市场准入六个方面。

　　住建部：防止提取住房公积金用于炒房投机

　　5月11日，住建部、财政部、央行和公安部四部门联合发布《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》，对住房公积金提取政策作出规范改进。通知明确提出要规范改进住房公积金提取政策，优先支持提取住房公积金支付房租，提取额度要根据当地租金水平合理确定并及时调整;重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公积金用于炒房投机。

　　News:全国首单公共人才租赁住房类REITs花落深圳

　　全国首单公共人才租赁住房类REITs花落深圳

　　5月9日，深创投安居集团人才租赁住房资产支持专项计划获得深圳证券交易所评审通过，该产品以深圳市属人才公寓作为标的资产，是国内首单以公共租赁型住房做为底层资产的REITs产品，获200亿元储架额度。

　　大力发展中小套型普通住房

　　5月9日，住建部负责人就房地产市场调控问题约谈成都、太原两市政府负责同志，约谈强调，要切实采取有力措施，认真落实稳房价、稳租金的调控目标;要加快制定住房发展规划，抓紧调整土地和住房供应结构，大力发展中小套型普通住房。加强资金管控，有效降低金融杠杆，防范市场风险;大力整顿规范市场秩序，遏制投机炒作，支持和满足群众刚性居住需求。

　　华强北旧改项目规划公示

　　5月11日，深圳福田区城市更新局发布了关于上步片区第五单元骏嘉B210-0024地块城市更新单元的规划草案，并予以公示。骏嘉B210-0024地块位于华强北街道，上步片区，东临振中二街、西临中航路、南临航苑路、北临振华路。项目旁边为华强北地铁站和华强酒店，处于华强北的核心商圈位置。项目拆除重建用地面积7736.4平方米，其中开发建设用地面积6426.5平方米，计容积率建筑面积(含地下经营性建筑面积)82360平方米，容积率高达12.8。

　　中原点评：

　　中国逐步推进金融市场开放，同时坚定防范化解金融风险，降低金融市场杠杆，遏制炒房，同时加大力度扶持租赁市场发展。

　　土地成交

　　上周无土地成交(招拍挂)。

　　批售情况

　　上周一项目获批。

　　开盘监测

　　上周龙岗中心城项目恒大城市之光二期入市。

　　上周无住宅项目入市。

　　一手住宅成交周走势

　　上周国土局仅公布了4天数据，因此，上周仅统计了四天的成交数据(05.07-05.10)。

　　上周新房住宅成交325套，环比↓47.7%;面积共计32661平，环比↓47.1%;成交均价环比↓0.4%，为52783元/平。

　　一手住宅成交TOP10

　　05.07-05.13

　　二手住宅成交周走势

　　全市二手成交1189套，环比↑52.63%;成交面积95992平，环比↑50.33%;

　　成交均价环比↑0.31%，为61041元/平。

　　一二手月度走势

　　截至5月10号，深圳5月全市一手住宅累计成交872套，成交均价52814元/平;二手住宅累计成交1968套，成交均价61041元/平。

　　上周一手商业成交149套，共7340.1平，套数环比↑4.9%，面积环比↓8.3%。

　　上周一手办公成交274套，共13071.9平，套数环比↑31.1%，面积环比↑26.0%。

　　二手商办成交周走势

　　上周二手商业成交162套，共计6488.3平，套数环比↑153.1%，面积环比↑111.6%。

　　上周二手办公成交40套，共计5623.6平，套数环比↑60.0%，面积环比↑174.8%。

　　二手商办成交周走势

　　上周二手商业成交162套，共计6488.3平，套数环比↑153.1%，面积环比↑111.6%。

　　上周二手办公成交40套，共计5623.6平，套数环比↑60.0%，面积环比↑174.8%。

　　二手商办成交周走势

　　上周二手商业成交162套，共计6488.3平，套数环比↑153.1%，面积环比↑111.6%。

　　上周二手办公成交40套，共计5623.6平，套数环比↑60.0%，面积环比↑174.8%。

　　上周二手商业成交162套，共计6488.3平，套数环比↑153.1%，面积环比↑111.6%。

　　上周二手办公成交40套，共计5623.6平，套数环比↑60.0%，面积环比↑174.8%。

　　经理指数

　　本周经理人指数继续上调，较上周多出0.17个百分点，报59.63%，经理人指数连续四周上调。

　　业主报价

　　2018年第19周深圳中原报价指数录得55.47%，较上周大幅上调了3.1个百分点，业主报价指数连续六周上调。

　　南山报价增幅扩大

　　从区域来看，2018年第19周福田、南山、宝安报价小幅回升，分别回升0.2%、0.9%、0.1%。其余各区报价下调，其中罗湖报价继续下调0.9%。

　　从报价变动的区间来看，报价较稳定的区间以及报价上涨的区间占比都有所上升，而报价下调的区间占比较上周都所有下降。

　　深圳各片区业主报价跌幅榜

　　2018.05.06-2018.05.12

　　市场预期

　　受限价因素的影响，新房受市场关注度高，随着后期推盘量的增加，新房成交量或将上升。

　　虽然深圳出台了“三价合一”的政策，但大部分业主心态较好，且深圳政策出台多次，此次力度并不算大，因此二手住宅整体报价受该政策影响较小。预计二手住宅市场会平稳发展，但由于国土局备案的滞后性，二手住宅成交量或有所上升。