叶檀：准确判断中国楼市 如今只看这两个指标！

　　近日，著名经济学家叶檀女士，在南京畅谈“城市升级的全新机遇”。在这一过程中，她提到了如何才能看清楼市真相。

　　大家都知道，在如今时代，无论是各种媒体嘈杂的声音，还是调控之下失真的数据，都让人无法看清市场真面貌。对于投资者而言，不能准确判断市场，那将是一场灾难。

　　那么，叶檀是如何看一座城市的房地产市场呢?她表示，由于调控的原因，一手房的任何数据都不看，所以如今只看两个数据，即:(1)二手房数据，(2)租金数据!

　　关于调控和数据失真的话题，这是一个不能过于直言的话题。其实，想想很多城市房价下降的很“精确”，比如很多城市房价下降几乎在0.1%左右，就可见端倪，不然怎么会如此精确?

　　相反，由于调控不涉及二手房和租房，所以这两种数据相对比较真实。

　　以南京为例，河西南一手房限价3.5万/平，但二手房却普遍高出1万元。所以，河西南每次开盘，都会遭到疯抢，原因很简单:这里面有巨大的套利空间。

　　从另一方面来说，如果将3.5万看成河西南的真实市场价格，那么必然会出现判断偏差。相反，如果只看二手房数据，那么就会得出比较真实的结论。

　　在租金上，也可以看到一座城市的投资回报情况，或者说泡沫水平等，因为租金不会作假。目前，南京租金回报率不到2%，也就是普遍需要50多年的租金总和，才能收回买房的成本!

　　假设一种极端的情况，租金很低，房价却超高，租金回报率不超过1%，需要100年房东才能回本。在这种情况下，这座城市的房子你还敢投资吗?

　　因此，从这两个数据中，可以管中窥豹，看到楼市的部分真实现状。当然，普通人肯定不可能像叶檀一样，透过这两个数据，就能看清整个市场，但却也能看到一些真相，给投资提供一些帮助。