中原：深圳5.14-5.20新房成交660套 55147元/平

　　概览

　　上周两项目获批，五项目入市，住宅供应骤增，去化约23%。

　　上周新房住宅成交660套，环比↑57.5%;成交均价环比↑3.1%，为55147元/平。

　　经理人指数上调、业主报价指数下跌。

　　News:重申坚持房地产调控目标不动摇

　　住建部：重申坚持房地产调控目标不动摇

　　5月19日，住房城乡建设部印发了《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求。通知提到，要抓紧调整住房和用地供应结构。切实提高中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，建立房价地价联动机制，防止地价推涨房价;提高住房用地比例，热点城市住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排，大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应，在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。

　　国家统计局发布《4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》

　　国家统计局数据显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅比上月分别扩大0.4和0.6个百分点;二线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅与上月相同，二手住宅销售价格同比涨幅比上月回落0.1个百分点;三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均比上月回落0.3个百分点。

　　四部门治理违规提取住房公积金

　　住建部、财政部、央行和公安部等四部门联合发布通知，治理违规提取住房公积金，优先支持提取住房公积金支付房租，重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公积金用于炒房投机。

　　News:国家统计局发布2018年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况数据

　　国家统计局发布2018年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况数据

　　国家统计局数据显示，1-4月份，全国房地产开发投资30592亿元，同比名义增长10.3%，增速比1-3月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资21331亿元，增长14.2%，增速提高0.9个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为69.7%。1-4月份，全国商品房销售面积42192万平方米，同比增长1.3%，其中，住宅销售面积增长0.4%。商品房销售额36222亿元，增长9.0%，其中，住宅销售额增长9.5%。

　　北京统计局：1-4月商品房新开工面积下降48%

　　5月16日，北京市统计局发布数据显示，1-4月，全市房地产开发企业项目到位资金为1585.7亿元，同比下降24.2%。1-4月，北京全市商品房新开工面积为297万平方米，同比下降48.2%。其中，住宅新开工面积为196.8万平方米，下降20.5%;办公楼为15.6万平方米，下降87%;商业营业用房为9万平方米，下降86.5%。全市商品房竣工面积为296.7万平方米，同比下降7.1%。其中，住宅竣工面积为165.1万平方米，增长22%;办公楼为28.5万平方米，下降61.7%;商业营业用房为27.8万平方米，下降4.9%。

　　成都发布《进一步完善房地产市场调控政策的通知》

　　5月15日，成都市人民政府办公厅发布《关于进一步完善成都市房地产市场调控政策的通知》。《通知》提出将限购对象由自然人调整为家庭;购房人具有拟购房所在区户籍(其中户籍迁入拟购房所在区未满24个月的，应在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上)，或户籍不在拟购房所在区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

　　中原点评：在当前的房地产政策下，一线城市的楼市热度明显下降，但部分二三线城市的楼市还会采取进一步措施来遏制炒房，同时会通过扶持租赁市场等多渠道来增加供应。

　　土地成交

　　上周无土地成交(招拍挂)。

　　批售情况

　　上周有两项目获批。

　　开盘监测

　　上周有五项目入市。

　　上周住宅项目整体去化约23%。

　　一手住宅成交周走势

　　上周新房住宅成交660套，环比↑57.5%;面积共计67421平，环比↑60.7%;成交均价环比↑3.1%，为55147元/平。

　　一手住宅成交TOP10

　　05.14-05.20

　　二手住宅成交周走势

　　全市二手成交1610套，环比↑35.41%;成交面积128271平，环比↑33.63%;

　　一二手月度走势

　　截至5月20号，深圳5月全市一手住宅累计成交1626套，成交均价53962元/平(暂无5月11号和12号成交数据);

　　二手住宅累计成交3578套，成交均价60070元/平(暂无5月11号成交数据)。

　　一手商办成交周走势

　　上周一手商业成交246套，共11895.4平，套数环比↑43.9%，面积环比↑47.0%。

　　上周一手办公成交491套，共28067.6平，套数环比↑46.6%，面积环比↑79.6%。

　　上周二手商业成交153套，共计9134.9平，套数环比↓5.6%，面积环比↑40.8%。

　　上周二手办公成交19套，共计2705.1平，套数环比↓52.5%，面积环比↓51.9%。

　　经理指数

　　本周经理人指数继续上调，较上周多出1.89个百分点，报61.52%，经理人指数连续五周上调。

　　业主报价

　　2018年第20周深圳中原报价指数录得53.88%，较上周下调了1.59个百分点，业主报价指数连续六周上调后首次下调。

　　从区域来看，2018年第20周福田和宝安报价小幅回升，分别回升0.5%和0.1%。其余各区报价下调，其中龙华报价继续下调1.0%。

　　从报价变动的区间来看，上周二手住宅盘源报价趋向于微跌，跌幅主要集中在-5%~-1%。

　　深圳各片区业主报价跌幅榜

　　2018.05.13-2018.05.19

　　市场预期

　　“三价合一”后新房关注度高，上周五项目入市，住宅供应骤增，预计后期成交量或将继续回升。