2013年11月,深圳出台政策,二套房首付提高至七成,计税评估价上调,银行贷款收紧,审核、放款周期加长等举措控制房价,房价实现了月度“六连降”,但2013年房价较2012年上涨了14.4%。
数千人购房、日光盘……去年的楼市呈现多年难遇的火爆景象,龙华、前海等多个新盘出现了七八个买家抢购一套户型的现象。
2014年
23973元/平,“崩盘论”打脸,一年涨24%
2014年,深圳房价23973元/平,同比2013年涨10.83%,为历史高价;成交41911套,同比2013年跌1成左右。
年初,杭州、常州等地楼市滞销打折、银行收紧开发贷的利空消息传来,楼市有如“山雨欲来风满楼”,“崩盘论”再一次甚嚣尘上。
2014年,930新政(房贷结清再买算首套)和降息政策,成为楼市逆转的“分水岭”,前三季度市场供求低迷,客户观望情绪浓厚,市场交投低迷,后一个季度急速逆转,低调开局高调收官。
纵观2014年每个月的数据,深圳房价整体运行区间为2.2-2.4万/平;11月房价突然升至26529元/平,创下历史新高;12月房价虽小幅回落,但仍高达25754元/平,同比上涨24.83%。
2015年
42591元/平,一年不买房,白干20年
2015年的中国楼市,只有两个城市,一个是深圳,一个是其他城市。
2015年,深圳新房共成交6.6万余套,成交面积665.89万平方米,同比分别上涨58.65%和65.21%;成交均价42591元/平,较2014年涨了近四成。
半年之内,央行三次降息,五年以上商业贷款基准利率降至5.65%,住房公积金贷款利率降至3.75%,双双跌破2009年历史最宽松时期执行的5.94%与3.87%的最低历史记录。
一个多月后,央行降息降准并用,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率各0 .25个百分点。“双降”历史上并不多见,只在1998年和2008年两次金融危机时使用过。
仅在2015年上半年,政府就有七次关于房地产的调控政策出台,可见其救市心切,930新政是上涨最重要的原因。
龙光九龙玺一期工地
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