佛山房企十年沧海桑田 看房企如何跻身全国第一名

　　编者按：2008年，房掌柜从金融风暴中出海，经历过波谷的低潮和浪尖的激越，越过狂风大浪，看过碧海蓝天，以梦为桨、继续出航。十年，房掌柜作为亲历者更是见证者，见证了房地产快速发展的十年风云变幻。

　　岁月如刀,浮生若梦，十年，佛山有值得诉说的故事、还得许多值得想起的人和事，楼市亦然。

　　房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018：佛山楼市十年》系列文章，呈现佛山楼市白银时代的全景图，敬请关注。

　　从2008年到2018年，正所谓沧海桑田，十年转瞬即逝，物是人非事事休，欲语泪先流，什么都经不起时间的改变，十年周期，对中国房企的改变也是巨大的，有的房企退出历史舞台，有的房企依旧闪耀在舞台中央，也有的房企新星粉墨登场。

　　漫漫十年时间，佛山楼市出台一系列的政策。2008年在金融危机的冲击下，政策“救市”;2011-2014年，佛山限购政策的出台，严重打击了佛山新房成交，因此楼市进入寒冬期;2015年，全面解除限购以及二孩政策的推动下，佛山楼市迎来了一个大丰收;2016年，佛山出台分区域执行差别化限购政策，2017年，限购政策继续加码;至今，佛山楼市在“限购”“限价”“限贷”“限签”“限外”下，成交趋于稳定。

　　那么十年间，佛山楼市政策重重，对佛山房企又有什么影响呢?在同一环境下发展，碧桂园突出重围，2017年携5千亿业绩登上全国房企排名首位。其次，又有哪些房企仍然深耕佛山市场，哪些房企已经消失无痕，又有哪些房企强势崛起?

　　2008年，在金融风暴的波及下，佛山房地产市场发展举步维艰，市民购房的观望情绪加重，交易量明显下降，全年成交面积不到 500 万平。中海地产以32亿总成交金额位于08年佛山房企销售榜第一，万科、碧桂园仅居于第二、第三位。

　　2017年在楼市调控政策不放松的市场背景下，佛山的五区商品房供应量、成交量较有所下降，佛山楼市却迎来两个破百亿房企。其中总成交金额5508亿的碧桂园以170亿领跑佛山市场，万科以140.4亿紧跟随后，居于第二。

　　在数据中可以观察出，十年间佛山房企变化较大。其中雅居乐、九鼎地产、钜隆房产、丽日地产在17年佛山前十房企已经销声匿迹了。另外，恒大地产、绿地地产、融创地产、美的置业帮上有名。此外，还有碧桂园、万科、龙光、时代，仍然屹立不倒。面对这十年间的厮杀，房企成功与消失的原因又是什么呢?

　　一路飙升：碧桂园5千亿业绩

　　从2008年到2017年的十年间，在年度房地产企业综合实力的Top10中，碧桂园是唯一一家首次上榜第二年就落榜，时隔五年再次上榜的房企，并且一发不可收拾，在2017年终共实现合同销售金额约5508亿，进百强房企三甲行列。

　　碧桂园每年的综合实力都在提升，直至2017年综合实力进入前三甲。其实碧桂园有着一套清晰有效的业务战略：避开主流市场和有实力的竞争对手，低价买入大片有发展潜力的土地，依靠多元化的物业提升住宅价值，依靠控制全价值链实现低成本快速开发销售，进而快速回款持续发展。

　　可见，碧桂园的业务战略成效显著，2017年5508亿业绩就是最好的见证。