如果深圳楼市这些楼盘准备C位出道 你愿意pick谁?（上篇）

　　2018年上半年最火热的话题可能就是《偶像练习生》和《创造101》等综艺选秀，而这些选秀中也衍生了不少如C位、pick等流行词汇。

　　所谓C位，译自英文Carry或者Center，就是核心的意思。在各种人物聚集的场合，拍大合影时能站“C位”的都是核心人物;在游戏中，每个战队都有一个C位的存在，它是能够带动全场节奏，属于主力输出的地位;在娱乐圈，它是绝对的主角，是收视率和票房的保障;在楼市中，它就是最高端最受关注的项目，是所在区域甚至整个楼市的标杆和典范。

　　在深圳楼市各个片区中，哪些楼盘能稳居片区C位?哪些楼盘才是最受置业者关注的项目?

　　南山区：南、北发展同时提速

　　南山，改革开放第一声炮响发生地。近10多年时间里，南山，以文化为基因，以创意为翅膀，以科技为载体，筑造出一座崭新的文化城区，向世界传唱深圳文化之城的独特魅力。

　　南山可分为南部和北部两个区域，南部以前海蛇口自贸区为代表的“一港两带七板块”;北部则是以留仙洞总部基地、西丽大学城、西丽高铁站为代表的“南山次中心”。

　　C位楼盘：招商前海湾

　　建面：约80万平米

　　占地面积：约19.8万平米

　　项目地址：深圳前海妈湾兴海大道与临海大道交汇处

　　开发商：深圳招商房地产有限公司

　　物业类型：住宅,公寓,写字楼

　　深圳剩余可建设用地面积有限，前海自贸区是深圳原关内唯一待开发的大面积整块土地。对于这一片代表着深圳未来的热土，深圳人寄予了厚望。如今的前海已吸引了全球资本竞逐。

　　在前海的整片土地上，住宅相对稀缺。据房掌柜了解，整个前海目前只有百分之七的住宅比例，除去已经建成使用的，目前只有妈湾片区招商建设的一块。

　　招商前海湾由前海管理局与招商局联合打造妈湾片区，区域统一开发运营，探索政企合作新路径。项目占据前海妈湾约2.9平方公里土地，规划7大单元板块，建筑面积超500万平米的恢弘体量。集办公、居住、商业、酒店、文化娱乐配套设施于一体的巨型综合体，其中商务写字楼就规划有超约330万平米体量。

　　在整个前海便利交通的辐射下，招商前海湾区域内的规划更加统一、多元化。首先是区域内的港口联动，其中包含太子湾邮轮母港、蛇口口岸、妈湾港，三港联动将构筑深圳西部国际港。同时，招商前海湾项目作为地铁上盖物业，无缝接驳5号线延长线双地铁站，分别是梦海站、怡海站，预计2020年开通。

　　妈湾在前海三区中，办公、住宅、公共设施以及总建面均位居前海第一(约占41%-45%)，未来将承载前海最多的人流、物流、信息流，是前海最具影响和最具活力的区域。

　　C位楼盘：京基·御景峯

　　建面：641729平方米

　　占地面积：64068平方米

　　项目地址：深圳市南山区留仙大道长岭陂地铁站A1出口

　　开发商：深圳市京基房地产股份有限公司

　　物业类型：住宅,公寓,复合商业

　　据最新十三五规划，南山战略定位为城市主中心，最大受益者南山北部也将上升成主中心。2016-2018年政府将实施“北部协调发展三年行动计划”，675亿投资驱动南山北部三年跨越腾飞，未来将在交通、教育、文体、医疗等方面全面升级。

　　京基·御景峯位处南山北部大学城片区，两面环伺塘朗山、远眺长岭陂水库，享深圳关内城央生态绿肺，坐享周边近千万平米自然生态资源。同时与地铁5号线长岭陂地铁站无缝接驳，扼守深圳北站、西丽站(规划中)双高铁门户，一站即享深圳北站核心商圈;两横两纵主干线——留仙大道、南坪快速、福龙路、沙河西路，便利的交通路网为城市生活打通了另一个高度。项目覆盖购物、餐饮、娱乐，同时近享周边大型shopping mall，于商业都会享时尚生活。

　　在产品上，京基·御景峯打造全市稀缺纯大户型阔尺住区，超低梯户比，以张弛有度的纯粹空间臻献峯层人仕。目前，项目已开放展示中心，预计2018年上半年开盘，具体入市时间待定。

　　福田区：大金沙新型产业功能区呼之欲出

　　福田，是深圳市的行政、文化、金融、信息和商务中心，是投资兴业“福”地、企业总部“高”地，是产业发展“湿”地。但是，近年来，福田的新房供应量一直比不上其他几大片区，现售和即将推售的也是高端产品较多。

　　大金沙，是福田唯一的海景片区，拥有绝佳的地段，却有成片的农民房及旧工业区，是周边工作但买不起房的公司白领聚集区。

　　2012年，福田提出"大金沙"打造规划，大金沙由四大城中村(下沙、上沙、沙嘴、沙尾)，滨河大道、福强路、新洲路及福荣路合围的大片临海片区。

　　根据规划，大金沙片区将建成为宜居、宜业和宜游的多元复合功能区，重点规划高端服务业，电子和通信设备制造业，重点打造研发设计和产业孵化产业服务功能，以及集研发、生产、展示、销售为一体的工艺品交易和出口基地。

　　目前已经有四大开发商进驻，分别是京基、中洲、金地和绿景，主导片区内先期的旧改启动，后续还将推进其他区域的旧改。

　　在缺地少粮、新房供应如同挤药膏的福田，超大体量的海景住宅面市，势必会吸引各方人马的关注。

　　C位楼盘：中洲湾

　　建面：126万平方米

　　占地面积：9.7万平方米

　　项目地址：深圳市福田区滨河大道与椰树路交汇处

　　开发商：中洲置地

　　物业类型：住宅,公寓

　　中洲湾位于福田区滨河大道与椰树路交汇处，属于城市都心CBD一级辐射的范围。项目四面环景，拥有一线深圳湾滨海景观。南邻红树林自然保护区，隔海拥揽香港湿地公园景观;北瞰高尔夫球场、福田CBD建筑群景观;西望深圳湾15公里滨海休闲带。

　　周边交通发达，南侧为福荣路和广深高速，北侧为滨海大道和福强路，东侧为沙嘴路，即刻到达贯穿深圳东西的主干道滨河大道，并快速通达全城。临近地铁7号线上沙站与9号线下沙站，双站接驳全市生活圈。项目临近福田口岸和皇岗口岸，且京港澳高速公路在这里擦肩而过。

　　中洲湾项目分三期开发，其中一二期总建面约126万平，集海幕名邸、服务式公寓、300米超甲级写字楼、精品酒店、16万平Shopping Mall&主题商业街区等多元复合业态为一体。项目首期推出02-04地块，建设用地面积约8612.82平米，总建筑面积约76965.52平米。02-04地块共4栋塔楼，其中3座46-50层住宅，1座46层公寓，2层商业裙房，1层地下商业组成。

　　宝安区：传统供应量大区

　　随着“东进战略“紧锣密鼓的进行，龙岗、坪山都已经加足了马力，势要在东部发展重围中杀出一条血路。而西部也毫不示弱，近年来宝安不断积极地调整自身的发展定位，在粤港澳大湾区、深圳空港经济、珠三角城市群的概念下，宝安强势发展，依托众多配套利好，似乎在预示着深圳西部巨大的发展前景。

　　总体来看，经济发展相对较早和成熟的宝安区在当前正在对包括轨道、快速路网、航空在内的各类交通网络进行完善。作为传统的供应量大区，在2017年宝安共有17个项目取得预售许可证。从价格来看宝安区是深圳所有行政区内部差价最大的区，也是分级最明显的区，宝中有10万/平米以上的楼盘，而沙井、松岗之类的较偏远地区有低于4万/平米的楼盘。

　　在区域发展方面，宝中、西乡、沙井沿海经济带各方面的配套已经比较成熟，相对靠近内陆的光明等片区的价值也随着产业、交通、教育及医疗的发展正在得到发掘和快速提升，片区轮动将使得具有相对区位优势的片区逐渐补齐短板。

　　C位楼盘：领航城三期

　　建面：29.92万平方米

　　占地面积：6.85万平方米

　　项目地址：宝安前海航空新城宝安大道转航城大道

　　开发商：深圳机场地产有限公司

　　物业类型：住宅

　　领航城位处前海航空新城核心区域，由机场地产开发，项目总占地面积约55万平米，分六期开发，总建筑面积达130万平米的超大型社区。项目中心距离1号线固戍站约1.9公里。

　　整体规划为涵盖住宅、商业中心、人文教育、酒店、商务公寓、创意产业园等的大型综合体。

　　据了解，目前领航城一、二期都已经入伙，在售的是三期产品165平4房，目前为毛坯现房，单价53000元/平米。另外，项目还有四期公寓及五期住宅，目前施工建设中，入市时间待定。

　　除此之外，项目还包含航城公园、航城学校(公立)两大配套设施。航城公园位于领航城的较中心位置，占地22322平方米，除了绿地之外还将建设一部分文化设施;航城学校于2017年秋季建成开学，占地面积34647平方米，总建筑面积28663平方米，建设规模54个班(小学24个班初中30个班) 2580个学位。

　　领航城总占地面积约55万平方米，共分6期开发，建筑面积约130万平方米，未来将整体规划为涵盖住宅、商业中心、人文教育、酒店、商务公寓、创意产业园等多项城市功能的现代都会生活圈。规划建设成汇聚商业品牌的“时尚之城”，囊括大型文化中心的“人文之城”，容纳航城公园的“生态之城”，集聚精英的“智慧之城”。

　　龙华区：以后不要再叫我“福田后花园”

　　2011年12月30日，在深圳地理中心，龙华新区揭牌成立。因富士康而名噪一方的这片热土，从此步入深圳特区发展的聚光灯下。

　　历经五载跋涉之后，这片名为“龙华”的土地再次迈入新的历史阶段。2016年9月14日，经国务院正式批复，龙华新区晋级为行政区。2017年1月7日，龙华区正式挂牌成立。

　　龙华之变，体现在开发商拍地现场频频高举的价格牌上，显露于每日地铁 4 号线上下班往返的攒动人头中，暗藏在地铁各站附近新盖建筑每天增长的那一点点高度里。

　　龙华具备两个先天优势。一是人口密集，有大量住宅，已经分流了福田罗湖的居住需求。二是目前交通枢纽，高铁、地铁都具备。围绕深圳北站商务区所形成的综合枢纽，红山、上塘、白石龙片区，是功能混合的产城融合区，同时兼顾商务、居住、科技、商业的混合型社区。

　　龙华以北站商务区为首的版块极有可能成为福田、前海之后的新的市级中心。

　　C位楼盘：龙光玖龙玺

　　建面：251777.33万平方米

　　占地面积：46646.77万平方米

　　项目地址：龙华白石龙地铁站C出口

　　开发商：深圳市金骏房地产有限公司

　　物业类型：住宅,商铺

　　2014年10月22日，龙光地产46.8亿竞得位于龙华白石龙区域的A802-0305号住宅用地，楼面地价2.5094万/平米，溢价率高达85.3%。

　　A802-0305号住宅用地占地46646.77平米，建筑面积18.65万平米，位于地铁龙华线白石龙站西侧，与地块紧邻的龙华新区经典项目万科金域华府，当时二手房价已达3.2-3.5万/平米。

　　这宗无配建、无商业、对竞买主体无限制条件的“三无”靓地，成交单价已远超2013年中海龙华地王，成为当时龙华新“地王”，以及深圳住宅历史总价地王。

　　项目自身配套有3.7万平米玖龙荟商业街区、1.8万平米巴比伦主题园林、室内恒温泳池、室外无边际泳池、社区风雨连廊、 健身房、瑜伽室、儿童天地、书吧。

　　项目周边商业万科金域华府沿街商业、星河COCO city、缤果空间、上河坊购物广场比较成熟，红山6979、龙华“欢乐海岸”已动工，计划2019年开业。除此之外，龙华海岸城、中洲龙华商业中心也将于2020年前后入市。

　　除此之外，项目还享有东星小学、书香门第小学、玉龙学校、深圳外国语学校龙华校区等教育资源;新华医院(规划中)、市第二儿童医院等医疗资源;深圳图书馆(在建)、深圳美术馆(在建)等配套设施。

　　光明新区：一改往日“农场”“乳鸽”形象 正式迈入新城时代

　　光明新区居于深圳西北一隅，曾经被贴上位置偏远交通不便的标签。但是随着城市扩张和发展，光明已经悄然崛起，虽然不像龙华坪山一样迈着高调的步伐前进，但是光明已经按部就班地蜕变。

　　南光高速取消收费和地铁6号线的动工，把光明楼市拉入深圳人置业的大视野。尤其是6号线，目前部分地下站已经完成了主体结构封顶，整条地铁线也预计2020年通车。

　　其实除了6号线，光明还有几大重点的工程已经动工，首先是华侨城投资300亿元打造的光明小镇项目，将打造出一个集都市农业、休闲度假、文化体验和运动生活于一体的生态农业旅游小镇。

　　其次是光明文化艺术中心，该项目包括演艺中心，音乐厅，美术馆，图书馆四部分组成，深圳书城光明城项目包括在内。同样预计2020年使用。

　　最后就是产业园的建设，分别有光明新区第11代新型电子显示玻璃项目以及光明南太云创谷项目，该两个项目已经于年中动工。这两个项目的一期均预计于2019年投入使用，届时将激活片区的经济动力，吸引更多的人口，从而推动住房需求。

　　C位楼盘：龙光玖龙台

　　建面：509000.00平方米

　　占地面积：152441.86平方米

　　项目地址：光明新区光明大道和观光路交汇

　　开发商：深圳市凯丰实业有限公司

　　物业类型：住宅

　　回首2016年140.6亿，万众瞩目，到目前为止龙光玖龙台用地仍然是深圳单笔拍卖总价最高的住宅用地。

　　项目本身定位为光明新城城市综合体，位于凤凰城内的配套服务区，光明大道与观光路交汇处，位置较佳，也属于新区财政重点倾斜打造的中心区域，隔着观光都的对面多以市政配套用地、居住用地、及商业用地为主。

　　龙光·玖龙台占据得天独厚的优势资源，无缝接驳地铁6号线(在建)、13号线(规划中)，龙大、南光双免费高速、高铁经济(光明城高铁站);与项目直线距离3公里处设置光明城站，其为广深港客运专线进入深圳第一站，于2011年投入使用。广深港高铁将于2018年4月1日试运营，预计到2018年第三季度全线贯通，只要23分钟就能从深圳北站(在光明城站间歇停靠)坐高铁直达香港西九龙。

　　项目自带建面约10万平米TOD商业，目前中影、万怡酒店已意向签约进驻，还有建面约4.6万平米玖龙台市政公园，生态廊桥无缝连接社区中庭园林，项目直达建面约57万平米光明新城公园，构筑三园一体的城央生态体系。