深楼市进入“积压期” 销售端低迷供需链彼长此消

 9月，全市一手房成交价格再创历史新高，为20940元/平方米，环比增长11%，深圳楼市正式踏入“2万元”时代。在房价高压下，销售端表现继续低迷，但同时，市场供应量出现明显放大，全市一手房存量触底回升，使得今年初以来楼市供不应求的局面出现缓和，这将有利于抑制房价的快速上涨。

新房可售套数首现正增长

根据市规划国土委数据统计，9月份，全市新增住宅批售面积为711008平方米，环比增长212%，创下年内新高。同期，全市一手房销售面积为333529平方米，吸纳率仅五成不到，这是一手房市场继7月份之后，今年第二次出现新增批售面积大于销售面积的情况。

由于楼价持续走高，从5月份开始，全市一手房市场成交出现明显回落趋势，成交量逐月走低，9月份市场销售量比今年的峰值减少了近六成。在销售萎缩的同时，开发商开始加快推盘速度，市场供应量出现明显放大，7-9月，全市新房新增批售面积约为155万平方米，达到上半年供应总量的76%。随着市场供应增多及销售低迷，今年以来一直在不断下降的全市新房可售套数出现触底回升。根据市规划国土委数据，截至9月底，全市一手房可售套数为39473套，环比增长17%，这是今年全市新房市场存量首次出现正增长，表明随着需求下降及供应增多，市场供求关系开始出现转变，一手房市场正在从“消耗阶段”转入“积压阶段”，这种供求关系的深刻转变，必然会对楼价的快速上涨起到抑制作用，短期内，全市楼价继续快速上行的空间已经比较有限。

未来数月新房供应有保证

预计2009年全年，全市一手住宅批售面积总量有望达到510万平米。截至9月份，全市一手住宅批售面积为358平方米，预计在剩下的三个月内，全市还将推出约150万平米新增住宅，月均增量为50万平米，略高于目前的市场消耗速度（8、9月全市新房销售面积分别为385967、333529平米）。

关外依然是新房供应大户，龙岗区新增供应主要集中在龙岗中心城及布吉两个片区。龙岗中心城新房供应集中，近期将要推出的新项目主要有阅山华府、绿景大公馆、家和盛世花园、怡龙枫景园、鹏达摩尔城、珠江广场、阳光天健城、东方沁园二期等，布吉片区新增供应也比较充分，预计近期将推出的项目有和谐花园、海轩城市广场、万科金色半山、紫瑞花园等。宝安区新增供应主要分布在宝安中心区及龙华。龙华片区近期预计推出的新项目主要有城市阳光花园、熙龙山、潜龙曼海宁花园、水榭春天、长城里程家园等。宝安中心区项目主要有天健时尚空间、非常公馆等。

关内新增供应也比较充足，其中，福田区一改上半年“零项目开盘”局面，预计将迎来一个推盘高峰，近期可能入市的楼盘包括健君园、和黄都会轩、兰江山第花园、山语清晖花园、五角大厦等。罗湖区新增项目预计有兰亭蕙风名园、港澳8号、淘金山湖景花园二期等。南山区新增供应主要集中在蛇口片区，预计近期即将入市的项目有招商美伦公寓、鸿威海怡湾畔花园、君汇新天等。盐田区近期将入市的项目有幸福海、和亨城市广场、京基天涛轩、爱琴湾山庄、承翰阳光海岸、凯旋湾、领域华庭等。