投资客入市欲望增强 通胀预期加强楼市后市增悬念

在众多议论和声讨中，楼价继续一路高歌。上周，我市一手楼成交均价再创新高，达到约22859元/平方米，成交的结构性差异进一步显现。与此同时，9月我国CPI和PPI数据双双环比上涨，通胀预期进一步加强。分析人士认为，在通胀预期加强的前提下，置业者入市的意愿或继续加大，但同时也可能引致国家出手进行宏调，楼市后市走势依然存在较大悬念。

成交均价再创新高

上周（10月19日至25日），我市一手楼成交均价再创历史新高。根据深圳市规划和国土资源委员会统计数据显示，上周我市一手楼成交总套数为1184套，与前周相比有明显下降，下滑幅度高达58%；同时，成交均价高达约22859元/平方米，较前周有大幅上涨，环比上升约10%。

美联物业市场研究部王军鹏认为，促使成交均价大涨最直接的原因是成交的结构性差异。“若以关内单价为3万元为界线，关外单价2万元为界线，9月关内有42.76%（按面积计）的成交物业均价在3万元以上，关外有28.55%（按面积计）的成交物业均价在2万元以上。6-8月的一手成交中，高价物业的成交比例亦近5成。

记者了解到，在近期的成交项目中，豪宅依然是拉动楼价上扬的主力，如宝能太古城、三湘海尚、幸福里、御河堤等。而花样年花郡、招商澜园、东方颐园等普通型住宅项目的售价也不低，且均有不错的成交。

“只要不改变这种成交的结构性差异，一手住宅的成交均价难以回落，定会继续高位运行。”王军鹏表示。

通胀预期下后市难料

除了结构性差异导致的房价上扬外，业内人士认为，促使楼价难降的另一大重要原因就是日益加强的通胀预期。

上周，国家统计局公布的三季度经济数据显示，我国CPI环比在7月份由下降转为持平后，8、9月份分别上涨了0.5%和0.4%，而PPI环比更是连续6个月上涨，其中9月份环比上涨0.6%。

统计局新闻发言人李晓超表示，从当前的现实来看，不存在通货膨胀的问题。但他同时认为，CPI和PPI双双环比上涨，表明市场存在着通胀预期。

业内人士普遍认为，在通胀预期下，投资客的入市热情可能会不降反升。“年底前后，可能还将出现新一波的投资热。”房地内参总经理半求认为。

英联国际不动产公司董事长郭建波认为，在这样的背景下，楼价要降几乎没有可能。

不过，有消息称，央行在近期继续加大通过公开市场回笼资金的节奏。如果央行继续保持现在的操作节奏，或许意味着央行连续5个月向市场注入流动性的操作行将结束。与此同时，李晓超在会上公开表示，对通胀预期要给予高度关注。

业内人士分析认为，这表明相关部门随时都有可能出台更多的相关政策，楼市后市走势依然存在诸多的不确定性。