各路资本进军城中村存量房市场 城中村改造致涨租停租？

　　改造前后租价处于同等区间

　　清湖社区新村改造重点涉及的是另一个开发商万科。

　　记者看到，2018年5月27日，万村给清湖社区新村居民的一封信中表示，为了配合政府综合整治工程，提升清湖社区新村综合形象，改善村内安全、环境、卫生、基础设施等建设问题，现在拟对整村进行整治运营工作，对该村业主自持物业进行装修改造、租赁运营，并进行后期统一管理。

　　万村信中还称，已在深圳市各区与30余条村以“装修改造+内容运营”为主题进行合作，并在坂田新围仔、龙华景乐新村、福田玉田村等树立样本。方案包括租期为12年起;租金递增方式：每年上浮3%，其中楼梯房为42元/平方米，电梯房46元/平方米。

　　据上述微信文章介绍，清湖社区新村大部分租客是富士康员工，而80%的富士康员工月工资在3000—4000元，万科改造后一半以上的工资都交给了房东。

　　蔡学金在清湖社区新村接受南方日报采访时承认，万村刚在今年5月份进入清湖社区新村进行改造，只拿下10栋楼约600套房的租约，虽说“整村整治”，但并未整村拿下。改造后会交付给泊寓运营。

　　“我们也是需要租客的，更希望租客成为客户，哪敢随便涨租?”蔡学金表示，首先，与万村开展合作的深圳城中村现在只有21条，并非30余条，现实中推进工作也有一定难度;其次，城中村改造前后的租金价格处于同等区间。

　　未来清湖万科公寓项目租金价格，不妨参考泊寓已投用项目，比如，新围仔村改造后泊寓的价格区间为798—1398元/间·月(含家私家电)，玉田村改造后的泊寓价格为1398—2498元/间·月(含家私家电)。

　　另据了解，万科泊寓在龙华的首个投入运营项目其实在景乐，这里有3栋100套公寓，即将6月底向市场开放。

　　5 走访

　　各路资本进军城中村存量房市场

　　据村里知情人士介绍，金地在进入清湖社区新村后，公寓项目开展并不顺利，这才让万科乘虚而入。

　　目前来看，清湖社区新村有300余栋物业，涉及关注焦点的金地草莓公寓仅有3栋，万科改造的有10栋，余下物业虽然租客担心租金会上涨，但真实变化情况还有待长期观察。

　　记者现场看到，清湖社区新村与清湖地铁站相距不远，加上围合管理，这里的农民房颇受附近上班员工的欢迎。而公共场所因为市政整修过，看上去整洁有序。小公园有不少人驻足。

　　一名村里的理发师介绍，城中村改造消息出现后，对房东和租客都带来较大影响。虽然他的租约签了两年，但房东并没有透露是否与万科合作，今后续租会更短，以方便房东随时停租;而对于经营店铺的人来说，影响更大。

　　一些当地人介绍，因为位置优越，不少民间资本对清湖社区新村的农民房颇为青睐。一些农民房在收到万村邀请后，并不急于与万村签约托付改造，而是持观望态度，就是希望看各路改造资本开的价钱多少再做权衡定夺，甚至有一些业主迎合时代潮流，自己对房屋稍作整修，加个电梯之类的，来提高租金和出租率。

　　“谁改造都没关系，但我只想知道我下个月还可不可以租这里，租金多少?”这名要求匿名的理发师称，租金如果有变化，他甚至考虑不理发改做早餐生意来维持盈利。

（来源：南方日报/李荣华）