佛山楼市十年大事记：那些从5字头起错过的购房机会

　　2010年11月3日，历经3年的建设，国内首条城际地铁——广佛地铁首通段通车，这是我国第一条全地下的城际轨道交通线路，佛山也成为我国首个开通地铁的地级市，并与广州7条地铁线形成236公里的现代化交通网络。广佛地铁的行车时间约37分钟，14个站点连通广佛中心城区，推动了佛山的楼市市场，两地由此步入更为亲密的“同城生活圈”。

　　广佛地铁的开通，改变了佛山楼市和商业的格局。以禅城通济桥附近的流行前线为例，流行前线当时是佛山最火的商场，是佛山的时尚代表，是购物逛街的天堂，它拥有很多广州才有的流行商品。然而随着广佛地铁的开通，交通的便捷，很多的人选择乘坐地铁去广州购物，流行前线开始逐渐没落，直至今天的空铺率超高，被万达、万科、岭南站等大型商超所战胜，再也不复往日的光彩。

如今略显破落的流行前线（图片来自于网络）

　　在楼市方面，2010年在全国范围内开始出现限购、限贷的政策，楼市在疯狂过后，开始迎来调控，土地市场也被严格管控。然而，佛山楼市在地铁开通、三旧改造、广佛同城等众多利好刺激之下，显示出强大的生命力。2010年应该是迄今为止佛山楼价上涨最明显的一年，多个板块楼价破万，均价相比2009年上涨了27.2%，市场十分火热。

　　2011年大事记：佛山限购大幕拉开 “解限令”仅活半日

　　2011年3月18日，佛山版“新国八条”细则落地，佛山最严限购令出台，楼市进入寒冬期。2011年全年佛山新房成交633.89万平，同比2010年跌幅18.87%，成交均价下降近2成。土地市场一样惨淡，开发商陷入观望情绪，多宗土地流拍。

　　与住宅土拍的寒冷不同，佛山商业地产开始发芽，众多商业大鳄开始布局佛山拿地，包括后来的桂澜路商业街，南海万达广场、南海万科广场、铂顿城等，季华路上商业遍地开花，九鼎国际城、印象城等商业开始引人关注。

　　值得一起的是，在2011年10月11日，佛山“解限令”曾昙花一现，仅仅存活半日。10月11日中午，佛山市住建局突然在其官方网站上挂出《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》指出，从10月12日起，佛山本地居民可多买一套7500元/平方米以下的房子;5年以上楼龄的二手楼不再纳入限购范围等。该《通知》引起市民广泛热议时，在当晚11时许，佛山住建局称为进一步征询社会各界意见，并综合评估政策影响，暂缓执行这一文件。这项通知从开始公示到最后被撤销，仅仅只有半天时间。

　　2012年大事记：调控达标 楼价重回7字头

　　2012年佛山楼市新房成交672.03万平，环比2011年上涨6.02%，均价7634.95元/平，环比下跌6.55%，调控达标，楼价重回7字头。其中1、2月份为全年低估，接着开始回暖，直至年底翘尾收官，12月创全年最高达74.35万平。

　　土地方面，2012年先抑后仰，地产大鳄浮出水面，中海经过61轮竞价，最终以28.4亿竞得桂城虫雷岗地铁站旁8万平商住地，溢价26%，楼面价6585元/平，夺得年度总价和单价“双料”地王。

　　值得一提的是，2012年8月1日,新版《住宅设计规范》出台，明确所有的阳台都计一半的建筑面积，开发商对阳台面积不得任意扩大化。随着新规的实施，两房变三房、赠送空中花园、入户花园等，会受到限制。佛山楼市进入“限偷”时代。