前一阵子,听说粤港澳大湾区规划细则即将出台,加上大亚湾多个项目扎堆入市,多重因素让大亚湾楼市成为各方关注的焦点,甚至在朋友圈看到有人晒出了排队抢房、只接待全款客户等等相关的照片和视频。但很快,相关部门迅速辟谣,同时有媒体暗访发现所谓的房源紧缺也是假象,原因是不少楼盘捂盘惜售。
大亚湾楼市的“火热”,更多的是投资客对粤港澳大湾区规划看好,同时加上中介的炒作。但实际上,港澳大湾区细则仍未出台,且只是一个大范围的概念。另外大亚湾目前产业发展相对滞后,楼市库存量大,二手房成交低迷……,盲目地把目光投向大亚湾,实际上就是一场赌博。虽然说大亚湾房价相对深圳不高,但是总房款动辄也是要接近百万。
与其在大亚湾这个发展还不明朗的片区豪赌,不如考虑深圳坪山区。虽说二者只有一路之隔,但要知道这是两个完全不同级别的行政城市,一个隶属于深圳,一个隶属于惠州。坪山是享受深圳特区的福利和政策,而大亚湾哪怕只隔了坪山1米,也还是属于惠州,无论是教育还是政策福利,只能享受惠州的。而且坪山作为深圳新晋升的行政区,目前已经有多项发展规划出台,甚至大部分已经动工:像轨道交通16号线和14号线,像华谊兄弟文化城等一系列的产业园等。反观大亚湾,虽然近两年片区变化也很大,但很多规划都仅仅停留在概念的阶段,最为熟悉的地铁14号线惠州段也遥遥无期。
很多人会说,大亚湾房价便宜。但实际上如今大亚湾的房价已经被推高不少,大部分楼盘价格都要1.5万/平以上,甚至有项目破2万。而作为深圳行政区的坪山,目前可以说仍然是深圳的房价洼地,同处于边境一隅的光明房价都破5万了,而坪山目前仍然在3字头到4字头,甚至有限价盘总价在200万左右,而且是住宅项目。可以说坪山是深圳刚需上车的最后希望。今天,小编就为大家推荐几个坪山项目。
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碧桂园凤凰国际公馆 均价:待定 |
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【项目动态】碧桂园凤凰国际公馆目前展示中心及样板间开放中,另外项目已启动VIP客户登记(样板间只对VIP客户开放),登记需要50万元以上的资产证明。碧桂园凤凰国际公馆为坪山区政府限价项目,五年内不得出手。项目主推65-120平住宅,整体均价3.06万/平,最高销售单价在3.23万/平。
【编辑点评】项目是首个双规双限地皮,拿到不动产权证后五年内不能买卖。所以每平方米,最大省去约一万元。现时要看到50万诚意金,才能看房。最高价格是32000/平方米,挺吸引。而且紧挨着华谊兄弟文化城,规划和地段没得说,估计开盘要被抢疯!
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泰富华悦都会 均价:36000元/㎡ |
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【项目动态】目前泰富华悦都主力户型是75-108平3-4房,位于A座,B座,C座,整体均价36000元/平。更多可以电话开发商咨询。
【编辑点评】项目附近有综合商场,天虹、益田假日世界,想吃个饭周末看个电影逛逛都比较方便。属于东进战略的价格洼地,升值潜力还是有带考量,好在价格也还合理,自住不错。缺点就是离市中心还是有点距离的,片区暂时没有轨道交通覆盖。
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奥园翡翠东湾 均价:31000元/㎡ |
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【项目动态】奥园翡翠东湾二期预计7月份推出2栋A/B座住宅,目前项目在售3栋AB座及4栋少量住宅,户型面积为126-132平带装修4房,毛坯均价31000元/平,装修费另算。更多详情可拨打售楼处电话咨询。
【编辑点评】奥园翡翠东湾是坪山区目前少有的商品房项目,翡翠东湾算是这块新兴区域开发的开拓者,从法定图则来看,项目周边空地均为住宅用地,附近聚龙医院、深圳技术大学建设中,西侧南侧均有大型公园,东侧也不远处也规划有商业、体育以及小学用地,可开发空间较大。
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深城投中心公馆 均价:42000元/㎡ |
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【项目动态】目前,深城投中心公馆主要是销售新推出的8栋住宅,8栋AB座住宅合计是515套,户型为80-126平,非毛坯交付,参考均价约42000元/㎡。更多可以电话开发商咨询。
【编辑点评】项目位于坪山,政府重点支持打造的区域。项目近坪山高铁站,开车到市区也比较方便,南坪快速三期工程也会通往坪山,目前来说配套一般,但随着入住率的不断提升,后面大型商场等业态会不断新增。
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天峦湖 均价:43000元/㎡ |
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【项目动态】天峦湖二期目前准现房在售,主推87平3房及130平4房,其中3房户型仅剩少量房源。项目整体均价43000元/平,单价区间为41000-45000元/平,年底带装修交房。
【编辑点评】天峦湖位于坪山区大山陂水库东南侧。东邻南坪快速路,北靠马峦山郊野公园,西面大山陂水库。环境优美动人,但是目前交通不便且商业配套不完善。
以上信息仅供参考,具体请以开发商公布为准。
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