急刹车！网签量从5410套到1126套 上周广州楼市怎么了

经历过6月底的“火热”之后，上周广州一手楼市并未延续上月底的热度，成交反而像坐过山车般急转直下，一手住宅网签重新回守千套关口。

　　急刹车！上周一手住宅网签重回千套关口

　　根据房掌柜数据中心统计，上周（7月2日-7月8日）广州一手住宅网签成交1126套，环比下跌79.19%；网签成交均价为15255元/平，环比下跌37.50%。

　　此前的6月，广州楼市网签均价、套数双双破纪录。据房掌柜数据中心统计，上月广州一手住宅网签成交达10829套，这也是“3.30新政”以来，时隔14个月后，广州单月网签套数再次攀上万套高点！

　　然而，上周广州一手住宅市场并未延续6月底的热度，在失去此前保利i立方pius人才公寓，景新国际名城、奥园誉峯等回迁项目及中心区“积压网签”等因素的干扰之后，楼市网签量、价齐跌，住宅网签重守千套关口。

　　网签均价方面，上周由于失去了中心区域“积压网签”的干扰，一手住宅网签均价恢复正常偏低水平。克尔瑞广州区域首席分析师研究总监肖文晓表示，短期的数据变化很多时候往往有成交结构变化的因素，实属市场正常调整范围。

　　反超增城，上周南沙坐稳全市头把交椅

　　从整体成交情况来看，外围五郊区为当之无愧的成交主力，上周共计网签814套，占比全市的72.30%；中心六区则，上周共计网签312套，占比全市的27.70%。

　　其中，南沙区以309套的网签量成功反超增城区，摘得上周广州11区销冠；增城区以276套的网签量位居全市第二；黄埔区紧随其后，以5套之差位居全市第三。

　　值得一提的是，除番禺区之外，上周广州其他区域网签环比均出现不同程度的下跌。其中，白云、天河、荔湾这三区环比上上周成交跌逾九成，越秀区更是直接“零蛋”交卷。

　　上周网签量TOP10楼盘：东部包揽六席

　　从上周单盘网签量TOP10来看，广州成交热盘多集中在东部，其中黄埔区有四盘上榜，南沙有三盘入榜，增城有2盘上榜，从化亦有1盘入榜，不过无一盘网签破百套。

　　具体来看，南沙滨海花园以81套的成绩拿下销冠，成为上周的销量王。

　　亚军为阳光城丽景湾，上周网签达65套。项目位于南沙金洲板块，临近金洲商圈和万达商圈，社区自带酒店、商业街等生活配套，在售产品以86-106㎡的刚需户型为主，市场热度颇高。

　　位于黄埔科学城板块的越秀保利爱特城，则以49套的成交量拿下季军，项目于上月推出“6月购房六重豪礼”，用购房优惠、以老带新、成交抽奖、专享分期购房等手段，刺激客户成交。

　　新批预售放缓，4433套新货持证待推

　　上周广州一手楼市收紧，新增预售发放速度也相对放缓。

　　据阳光家缘数据显示，上周（7月2日-7月8日）广州新增供应面积为478527.5993㎡，环比上上周跌逾50.73%；共计4433套新货准备入市，环比上上周的10085套新货，跌逾56.04%。

　　大货量始终要靠外围区域楼盘集中供应，上周外围区域新增供应面积为382778.01㎡，共计3465套新货准备入市，占比总供应量78.13%。其中，仅花都区的广州万达城一盘就斩获两张预售证，新增2343套供应，成为上周供应之首。

　　而中心区共计有3个项目拿下6张预售许可，上周新增供应面积为95749.5893㎡，共计968套新货准备入市，其中，仅荔湾区的中海花湾壹号便取得3张预售。