限购如挡板切分市场 楼市期待未来等于望梅止渴

　当一线城市房价松动的时候，作为二、三线城市的郑州也暗流涌动。根据7月份中国房地产指数系统百城价格指数显示，郑州楼市样本平均价为每平方米6822元，在中部六省省会城市中，郑州以0.99%的环比跌幅位列第一。
　　
　引人注目的还有随之而来的降价潮。继上周广东惠州某房产项目降价后，碧桂园也推出“成功认购即享受7.5折”的优惠，大幅降价让市场大感意外，也引起坊间强烈关注，被认为有降价“抢跑”之嫌。碧桂园的降价引起了周边项目的降价潮。7月23、24日，供应稀少的深圳，突然有六七个楼盘开盘或加推新品，而龙头深圳万科，也大张旗鼓地推出了“万团大战”活动——这种情形似曾相识，因为早在2008年经济危机的时候，正是深圳作为全国降价的领头羊，引发了当年楼市的全面滑坡。
　　
　略微的降幅尚不能证明早前的“拐点论”，但举步艰难已经是不争的事实。在艰难的局势面前，有人做出了保守的估计，选择随行就市，保存实力；有人则乐观地认为，扛一扛就能迎来反弹。
　　
　就现在而言，对于开发商来说，期望调控放松已经不可能，再讨论政策动向也没有实际意义，三年以后大反弹之类的论调只能当做笑谈，需要担心的是，眼前这一关怎么过呢？
　　
　有开发商说，我不差钱。这些论调自有道理，因为开发商遭遇了2008年金融危机的虚惊之后，2009年4万亿政策瞬间让楼市实现了从惊魂到惊喜的大逆转，2010年的房价骤然升温也让不少人赚得盆满钵满，让他们有了硬抗的本钱。
　　
　真可以扛得住？或许可以，但根据知名地产专家杨红旭的预测，保障房计划初步完成的2015年才会是限购政策的退出之年。那么，至少在这三四年里，硬扛着的开发商要过苦日子了。
　　
　硬抗意味着大量开发商要争夺有限的刚需和首置群体，同时，在通胀的背景下，严重依赖信贷的房地产资金链，能够撑得到政策退出的希望并不大。那么，有本钱的开发商，如果就这么胶着着、硬挺着，那这些本钱，就可能这一轮洗牌中被洗白。
　　
　楼市的戏码注定不会按照开发商的剧本延续，期待未来更像是望梅止渴，顺应市场才是正道。当下的楼市，限购如同挡板，将市场切分成两块，一块是刚需组成的小蛋糕，虽不美味且要低头，但起码能填饱肚子；另一块是各种需求的大蛋糕，这要去掉挡板才能吃。对于饥肠辘辘的开发商来说，是选择低头填饱肚子，还是昂头闻香充饥呢？
　　
　答案不得而知，每个企业都有自己的选择。但可以肯定的是，这一次，再没有4万亿的蛋糕拿来填饱肚子。