投资风向：如果房产税来了 房产投资还有机会吗?

　　日前，在第八届深圳房地产盛典城市更新专场论坛上，深圳市规划国土发展研究中心总规划师、深圳市城市规划协会会长邹兵，作了《粤港澳大湾区背景下的深圳城市发展与规划》主题演讲，透露了很多深圳未来发展的规划方向，从中能窥见不少投资机会。

　　而对于深圳购房者的喜讯是，深圳新房价格在连续21个月下跌之后，新房限价依然未见放松的迹象，最近深圳有一个中心区域的新盘将推出，金地产品，价格才2万多起，总价只要120万起，简单给感兴趣的朋友们介绍一下。

　　一、深圳大都市圈与大东进的战略精髓

　　邹兵表示，按照国际大都市的发展规律，在区域空间扩张和功能组织过程中，高效经济的时空距离是50公里。

　　深圳大都市圈如以50公里划范围，可以涵盖东莞的全部，和惠州的部分地区，服务人口2500万人，面积7000平方公里。

　　未来的深圳大都市圈，是以深圳为核心。深圳+东莞+惠州面积是15800平方公里，与东京都的面积惊人的相似，实际人口约3300万，这可能是未来大的都市圈构想。

　　在深圳大都市圈的构想中，非常重要的是东进战略。

　　为什么要东进?东进战略是拓展多向“东进”轴带，疏解人口、产业和城市功能。

　　很多人认为东进是仅仅发展龙岗、坪山、盐田、大鹏四区，那是没有意识到深圳是要发展大都圈的主题战略精神。东进可以分为“小东进”和“大东进”。

　　小东进：在龙岗、坪山、盐田、大鹏四区加强公共服务水平，提升新的发展极。

　　大东进是什么?在深莞惠、汕尾、河源“3+2”经济圈内推进功能和公共服务的共建共享，高标准建设深汕合作区。

　　这个是什么概念呢?大家不要总是觉得，到了南山、福田才是深圳，到了龙岗、坪山也是深圳，整个深圳的范围都是大都市的核心区，这就是大东进的战略精髓所在。

　　二、深圳未来是东成西就

　　投资房产，想要赚到钱，很重要一点，就是一定要有前瞻性眼光，提前布局，打破种种思维局限。

　　在罗湖福田时代，很多人认为只有罗湖福田的房子才有投资价值，因而完美地错过了南山的崛起。在很多深圳人心里，曾经认为关外是不值得一看的，因而完美地错过了宝中龙华的崛起。

　　过去，深圳的发展，一路向西，很多人认为，西部的房产更值得投资。

　　然而，东进战略会改变这一点。

　　投资一定要跟着政府的规划走，政府大力规划哪里，哪里的房子就最值得投资。过去的深圳，发展的确是西强东弱，但是事物是发展变化的，东进战略将改写东部的格局。正如深圳市规划国土发展研究中心总规划师邹兵所说，“整个深圳的范围都是大都市的核心区，这就是大东进的战略精髓所在。”

　　由此看来，深圳未来是东成西就的格局!

　　随着龙岗提出深港国际中心700米摩天大楼的建设、地铁14、16号线的开工、国际大学城选址龙岗大运，再加上龙城广场的三馆一场、万科广场、万科里商业的开业，龙岗，正一步步崛起成为深圳的第三中心。

　　过去人们嫌弃龙岗离市内远，但是这一切，将被地铁14号线改写。地铁14号线开通之后，从龙岗到市中心，仅仅需要25分钟。这将极大地改写东部的交通格局，地铁11号线没开通之前，福永沙井是无人问津的。

　　地铁11号线开通之后，人们发现通过地铁，可以快速到达福田南山等中心区域，福永沙井一下子热了起来。房价也水涨船高，目前福永沙井有新盘入市，都格外受到购房者关注，同样的奇迹，你将看到在东部龙岗上演。