中原：深圳7.9-7.15新房成交794套 均价54516元/平

　　一手住宅成交TOP10

　　(7.09-7.15)

　　二手住宅成交周走势

　　全市二手成交1771套，环比↑26.14% ;成交面积143577平，环比↑26.70% ;

　　成交均价环比↑1.39%，为54946元/平。

　　一二手月度走势

　　深圳7月全市一手住宅累计成交1719套，成交均价54269元/平。

　　二手住宅累计成交3175套，成交均价54946元/平。

　　一手商办成交周走势

　　上周一手商业成交90，共5216.4平，套数环比↓28%，面积环比↓18.1%。

　　上周一手办公成交78套，共4857.4平，套数环比↓24.3%，面积环比↓16.6%。

　　二手商办成交周走势

　　上周二手商业成交85套，共计5974.5平，套数环比↓29.2% ，面积环比↓42.1% 。

　　上周二手办公成交44套，共计8012.0平，套数环比↑158.8% ，面积环比↑281.0%。

　　经理指数

　　本周经理人指数下滑1.21%，报61.61%。

　　业主报价

　　2018年第28周深圳中原报价指数录得49.22%，较上周下调1.39%。近两周业主报价指数都在50%左右徘徊，业主信心较之前有所回升但并不稳定。

　　罗湖报价下跌1.2%

　　•从区域来看，2018年第28周福田、南山和盐田二手住宅报价有所上升，分别上升0.8%、0.8%和0.3%。其余各区报价下调，其中罗湖报价下调约1.2%。

　　•从报价变动的区间来看，上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为46.60%，较上周上升1.3%，但跌幅在10%~20%区间的盘源占比减少了0.7%;上周二手住宅报价上升的盘源占比为33.76%，较上周增加2.64%。

　　深圳各片区业主报价跌幅榜

　　2018.07.08-2018.07.14

　　市场预期

　　新房市场一二手倒挂现象明显，“三价合一”后部分二手市场客户转向新房市场，新房住宅关注度高，成交火爆，频繁出现供不应求，深圳的“摇号”并没有相应政策要求，或将成为市场关注度较高项目的普遍选择。