龙华金茂府：限价背景下高价地的变与难

　　2016年6月2日，深圳首宗现售试点土拍再次轰动全国，更轰动的是，以82.9亿拿地的中国电建、中国金茂，创下当年深圳土地出让楼面价的新记录。去年这个时间，房掌柜对这块地进行了实地探访（掌柜实探：电建金茂联手拿地一年后 龙华金茂府悄然动工）。当时整个项目还处于打地基的阶段，又一年过去，这块土地现在是一个怎样的情况呢?

　　高价地的变：主体项目封顶在即 周边项目逐渐发展

　　金茂府位于龙华区民治街道上塘片区，腾龙路、建设路和民塘路围合的地块。总占地面积3.6万平方米，建筑面积14.6万平方米，容积率4.24，绿化率40%。项目规划有7栋高层住宅，其中2栋44层，5栋47层，项目涵盖有住宅及商业等物业类型。主推户型为155平方米3+1房、180平方米4房、240平方米4+1房。

　　根据房掌柜在现场的观察，现在每栋已经建起至少三十层楼，预计今年底封顶。据房掌柜了解，此前金茂集团还组织了深圳媒体见面会，重点推介了龙华金茂府。

　　与去年相比，项目周边更是有了较大的变化。地铁四号线上塘站A口进行了改造，与中海锦城自带商业ATMALL无缝连接，ATMALL也有大批商家入驻，其中不乏多家知名品牌。港铁天颂也已经交楼入伙，鸿荣源尚峻也在如火如荼的建设之中，金茂府周边的建设与一年前也有很大的区别。