2018楼市真相：商务公寓供不应求 今年或将量价齐跌

　　楼市风云骤变，政策调控不断加码和机制建设积极推进的双重作用下，市场进入短暂的均衡状态。在调控持续趋紧的2018年，楼市又将面临着怎样的机遇及挑战？本文将探讨去年创出历史新高的商务公寓在2018年深圳楼市现象。

　　北上广“限商” 深圳成最后机会

　　住宅限购限贷，使得商务公寓因“不限购不限贷”与小户型低门槛，部分市场热钱进入商办类项目的商务公寓。2017年，北上广3个一线城市纷纷堵住了“商改住”渠道。

　　上海：不准“商改住”

　　2017年1月，上海对商业办公项目进行集中清理核查，暂停公寓式办公项目的网上签约和审批。已经取得《建设工程规划建设许可证》项目进行整改，建筑面积不小于150㎡，套内不得有阳台、卫生间、管道井等。

　　上海“限商”新政，要求在售商务公寓，不准分隔卫生间和接通燃气管道；已经出售但尚未入伙的商务公寓，必须拆除阳台、卫生间、燃气管道。

　　北京：个人“限购”商务公寓

　　2016年5月，北京市住建委发布针对通州区的商住限购。2017年3月,北京发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,重拳治理商改住项目。未经批准，商业、办公不得擅自改变为居住等用途；新报建商办类项目的最小分割单元不得低于500㎡；企业购买商办类项目，不得将房屋作为居住使用，再次出售时只能出售给企业和社会组织；商办项目不得出售与个人，银行暂停个人购买商办类项目的个人购房贷款；代理公司不得宣传“商改住”。

　　广州：个人“限购”商务公寓

　　2017年3月，广州“3.30新政”要求商服类包含商业、办公，禁止开发或改造成居住用途项目。商铺、写字楼、公寓物业全部限制个人购买。一手商服类物业只能出售给法人单位作为商业、办公使用，再次转让时也只能出售给法人单位。将公寓纳入限购范围，公寓不得出售给个人。

　　深圳：商务公寓“限价”，仍“不限购”

　　一线城市中，北上广3城已经明文发布“限商”新政，开发商不能建、个人不让买、银行不给贷、中介不许代理。在新政的高压态势下，违规商改住的供应和需求同步封杀，“商改住”告别北上广市场而成为历史。

　　深圳没有跟进其它一线城市，对已报建的现售、预售“商改住”物业进行整改。仅在类住宅项目推广时有所禁忌，“商改住”样板房不得拍照。但自2017年开始，深圳对商务公寓实行“限价”。

　　随着北上广陆续对商住项目限购，一线城市中可供个人购买的商务公寓急剧减少。全国个人购买不限购公寓的需求被从北上广市场挤出，进入深圳这个唯一不限购商务公寓的一线城市。