2018楼市真相：商务公寓供不应求 今年或将量价齐跌

　　仅开两盘，全部售罄

　　由于网签有滞后现象，因此仅对预售证后发放1.5个月以上且已经备案的楼盘进行统计。

　　由于“限签”，网签数据比销售数据有滞后现象，如碧桂园领寓现场已经售罄，而网签数据显示94.9%；悦都会现场销控成交156套去化率41.2%，而网签数据为20.8%。

　　虽然网签有滞后，但仍能反映市场的成交趋势。2018年深圳楼市各类物业市场的冷暖状况，从“2018深圳新房项目网签率统计表（截止2018.6.13）”一目了然。在2018年预售的新房项目分类中，需要以公司名义购买的产业用房的成交最差；办公产品除了龙华的汇德大厦由龙华区委和投资公司整购之外，大多办公公寓成交冷淡；住宅产品冰火两重天，平均网签率51.8%，万科瑧山府与山语海几乎售罄，有的楼盘仅去化20%甚至更低。

　　表中的商务公寓网签率54.9%，2018年开盘的两个商务公寓项目，1月入市的宝树台商务公寓一周内售罄，4月入市的碧桂园商务领寓公寓两个月售罄。真公寓的销售状况虽然没有“限价”住宅网红盘那样令人瞩目，但是商务公寓一售而空，市场断货。

　　供不应求，库存告急

　　根据易居克而瑞“2017年5月-2018年5月深圳公寓供应和成交情况”图，很能说明目前深圳的商务公寓销售情况。

　　深圳商务公寓供不应求局面始于2017年12月，当月供应2.05万㎡，销售11.88万㎡，供求比1:5.8，市场只有消化库存。

　　2018年1-5月深圳商务公寓供应2.78万㎡，销售17.41万㎡，供求比1:6.26，供应严重短缺，2018年上半年深圳商务公寓以消化库存为主，几近清空，库存告急。

　　2018商务公寓，量跌已成定局

　　2018年1-5月深圳商务公寓供应量2.8万㎡，仅为2017年供应量134万㎡的5.9%，供应严重萎缩。

　　供应量不足，导致2018年商务公寓成交量急剧下降，2018年1-5月成交量17.41万㎡，仅为2017年成交量98万㎡的17.7%，成交大幅下降。

　　如果下半年深圳商务公寓供应持续低迷，2018年商务公寓成交量相比2017年将严重萎缩，量跌已成定局。

　　2000套“真公寓” 将于8月入市

　　深圳商务公寓库存告急之际，从深圳东部中心的龙岗中心城传来金地龙城中央将有约2000套自在寓入市的消息，一解市场燃眉之急。

　　金地龙城中央位于龙岗中心城的政府所在地龙城广场南侧，北邻约1.3万㎡河岸中央公园。项目占地面积76999㎡，总建筑面积517886㎡，容积率5.32。总户数4620户，停车位2540个。项目为含住宅、公寓、写字楼的综合体项目，分3期开发。2015年1期、2016年2期现已售罄，3期推出4栋公寓和1栋160米写字楼。

　　2018年8月将入市的项目3期，是“贴心、安心、开心、省心、放心”41-82㎡“五心”精装公寓，预估售价约3.5万/㎡。