2018楼市真相：商务公寓供不应求 今年或将量价齐跌

　　商务公寓创出天量天价

　　对比2017年深圳楼市的分类市场，住宅新房、二手房价升量跌，而商务公寓价量齐升。

　　从“2008-2017”深圳商务公寓量价走势图”看，2017年深圳商务公寓预售面积134万㎡，成交面积98万㎡，双双创出历史新高；2017年深圳商务公寓成交均价62120元/㎡，比2016年的52700元/㎡上涨17.9%。结合近年深圳商务公寓走势的一路量价齐升，几乎看不出楼市调控的影响。

　　前些年，商务公寓库存积压

　　从“2008-2017”深圳商务公寓量价走势图”可见，自2008年以来，深圳的商务公寓一直供过于求，逐年增加的供应量在推高成交量的同时，也推高了库存量。

　　2017年，除了万科、龙光、泰禾的商办公寓之外，其他类住宅公寓的销售业绩惨淡，最典型案例是中粮天悦壹号（中粮紫云大厦），6-16层商务公寓263套被整购售罄，18-33层商办公寓215套仅网签备案36套仅占16.7%，由此可见商务公寓与其它公寓在销售上冰火两重天，市场严重分化的结果，商务公寓好卖，其他类住宅如产业公寓（4.5米层高）、商办公寓（4.5米层高）、商业公寓（5.1米层高）大量库存积压。

　　投资认准“真公寓”

　　产业公寓需要以企业名义购买，商办公寓、商业公寓、产业公寓等类住宅公寓在今后存在一定的政策风险，具有居住功能的商务公寓，才是置业者可以放心购买的“真公寓”。

　　中国楼市进入“限购限贷限价限售限商”的“五限”时代，投资者的敏感性，已使商办公寓、商业公寓和产业公寓与商务公寓在销售业绩上泾渭分明。有趣的是在推广时，商务公寓都名正言顺地打出“真公寓”，而其它公寓则神秘莫测地自称“**空间”。

　　机构抢购“真公寓”

　　2017年深圳商务公寓的量价齐升，与2017年深圳商务公寓屡现大宗整购公寓不无关系，成了深圳楼市现象级亮点。

　　去年，人才安居集团整购远洋新干线600套住宅做人才房；前海管理局整购塘朗城770套商务公寓做人才房；宝安区政府整购中粮天悦壹号263套商务公寓做人才房；罗湖区政府整购招商中环414套商务公寓做人才房；上海某投资公司整购红山6979项目471套商务公寓。

　　大宗交易中的整购物业，以“真公寓”居多，而区政府和人才安居集团的整购对象，是国企和央企开发建设的住宅和“真公寓”。