深度分析：龙岗中心城的前世 今生与未来

　　7月份，深圳摩天大楼市场再起波澜。深圳未来第一高楼——深港国际中心高度有望升至800米！深港国际中心所在的龙岗，再次引发购房者的高度关注。

　　如何理解龙岗区的发展？如何看待龙岗中心城在深圳城市中心格局中的角色和地位？

　　是时候全面梳理下龙岗中心城的发展轨迹了。

　　一、起步

　　1992年，邓小平同志南巡讲话。阴霾散去，深圳赢得新一轮的发展机遇。

　　1993年1月1日，龙岗区借此东风宣布成立。从此，龙岗成为了一个独立的城区。成立之初，作为一个新区，龙岗区百废待兴。

　　此前，龙岗属宝安县管辖。宝安县县政府所在地长期在南头城，整个宝安县的经济、政治、文化、教育资源都集中在西部。

　　龙岗区偏安一隅，如何崛起？

　　必须走跨越式发展路线。对标新加坡，以国际先进理念打造一个花园式城区——龙岗中心城。龙岗区举全区之力，全力打造龙岗区的行政、文化、商业中心。

　　龙岗中心城来了。

　　二、卫星城

　　2002年，《深圳，你被谁抛弃》一文引发朝野哀鸣。时任深圳市长的于幼军笑对网文：谁也抛弃不了深圳。

　　也就在这一年8月21日，深圳发布新的城市空间发展战略——“一市多城，众星拱月”。

　　宝安中心城区、龙华新城、沙井新城、公明新城、龙岗中心城区、横岗新城、布吉新城和葵涌新城被规划为8个卫星新城。

　　时至今日来看，这一规划在国内仍是绝对超前的。当时深圳立下了军令状：8大卫星城建将在３至５年内初见成效。

　　这是龙岗中心城的第一次定位——深圳的卫星新城。

　　所谓卫星城，就是位于大城市周围区域的小城市，因这些小城市在地理空间上的分布与太空中的卫星围绕某个中心点的分布相类似，故名卫星城。

　　卫星城围绕中心城区发展，其主要功能是为主城区承担居住功能为主。但当时由于中心城区和卫星城之间的交通并不发达，想要吸引中心城区的罗湖、福田就业人口住在龙岗中心城并非易事。

　　不过，深圳悄悄地开启了地铁的建设。1998年，深圳地铁集团成立。年底，地铁一号线实验站点市民中心开始动工。地铁，逐步拉近了中心城区和卫星城的距离。6年后，深圳开通了第一条地铁。

　　大量的基础设施投入到龙岗中心城等卫星城，卫星城们的城市面貌大幅提升。他们的时代正在来到……

　　2010年，深圳GDP9510亿元，逼近万亿元大关，几乎是2000年定下目标的2倍。深圳就这么任性，其野马脱缰式的发展速度超乎所有人的预期。

　　产业、人口由中心城区外溢的状况加剧。此时，卫星城的定位已经不再符合深圳城市的发展趋势。

　　2010年9月27日，深圳进行了城市修编，推出《深圳市城市总体规划(2010-2020)》。

　　规划中首次提出建设城市副中心的设想，龙华、光明、龙岗中心城（含大运中心）、坪山及盐田中心规划为城市副中心，打造城市发展的重要极核。

　　从卫星城到副中心，这是一次飞跃。

　　作为城市副中心，龙岗中心城的城市功能变得更为丰富。城市副中心是城市经济流的高效聚集区，分担城市中心的一部分功能。

　　龙岗中心城的功能定位升格为：在进一步发挥综合服务职能的基础上，重点发展文化体育和商业服务业，成为深圳东部地区及辐射粤东地区的综合服务中心。

　　这一轮的规划，让龙岗中心城逐步摆脱“中心-附属”的隶属关系。

　　2011年6月28日，连接福田中心区与龙岗中心城的地铁三号线全线通车，龙岗中心城的发展进入到新的历史阶段。与此同时，大运中心、国际大学城、软件小镇、三馆一城等项目或开启使用，或全速开建。一个新的时代又将来到。

　　四、市级中心——第三级

　　2015年3月26日，中央任命马兴瑞担任深圳市委书记。他是深圳第一位具有“中央委员”身份的书记，给外界留下丰富的想象。

　　果不出其然，很快马书记出手了。他直指深圳空间发展上的顽疾——“西强东弱，西密东疏，西重东轻”，并大胆提出“东进战略”，着手解决东部发展问题。

　　与之匹配的是，合计1.4万亿元的投资将全部落在东部四区（不含罗湖）。

　　市委市政府还要求在深圳第四轮城市总规修编中（《深圳市城市总体规划(2016-2035)》正在制定），按照打造新的市级中心标准和要求，全面提升深圳龙岗—坪山东部中心发展定位：

　　建设与西部中心功能协同、交相呼应的东部中心，打造深莞惠经济圈（3+2）综合服务核心区、深圳东进功能辐射中枢，承担区域性综合交通枢纽、区域性创新创业服务中心、区域性现代服务业基地及市级文体赛事活动中心功能。

　　打造集创新、商务、科技、高校、文体等服务功能于一体，具有强大资源集聚力、承载力和辐射力的深圳东部CBD。

　　最值得兴奋的当然是深圳东部CBD这一概念。东部CBD，将是与福田CBD、前海CBD平级的城市核心区。龙岗-坪山区域内，谁能担纲这一角色？

　　毫无疑问是龙岗中心城。

　　首先，经济能级优势巨大。整个东部四区GDP总量5378亿元，其中龙岗区GDP3858亿元，占东部72%。龙岗中心城是龙岗区的行政、经济、文化、体育等中心，其重要性毋庸置疑。

　　其次，区位优势明显。龙岗中心城位居东部几何中心，南向辐射盐田，东向辐射坪山、大鹏、惠阳、河源和汕尾，北向辐射东莞西南组团（凤岗等）。

　　再次，初具城市中心雏形。国际大学城，大运中心，三馆一城，多家五星级酒店，让龙岗中心城具备了教育、文体、商务等中心功能。而深港国际中心用地的成功出让，更是让东部CBD呼之欲出。

　　那时应该就是深圳东部中心、东部CBD——龙岗中心城的时代了。

　　五、未来已来

　　2017年11月19日，深圳市规土委召开了《深圳市城市总体规划（2016-2035年）》编制试点工作新闻发布会。

　　这一轮的规划事关深圳未来18年的发展，异常重大。从各方面信息来看，深圳东部中心的详细规划将会落地。

　　作为当仁不让的东部CBD，龙岗中心城的嬗变即将开始。1993年横空出世，2002年入围8大卫星城，2010年位列5大城市副中心，2016年新忝深圳3大城市中心。

　　25岁的龙岗中心城，朝气蓬勃，前途无量。

　　这里给大家推荐一个好项目——金地龙城中央自在寓：

　　真中心——项目位居深圳东部CBD龙岗中心城核心地段，环绕音乐厅、少年宫、科学馆等丰富市政配套，可以说是是毗邻深圳第二个市民中心。国际化产学研带来的高精尖人群，小区一期已有近10户外国友人入住。

　　未来将尽享大湾区崛起和深圳东进的双重红利，区域价值还有巨大潜力。

　　真公寓——产品为不限购不限贷的精装公寓， 全国人民都可以买.。最关键的是金地自在寓属于真正的商业公寓，根正苗红，没有任何政策风险。

　　真自在——产品以41-82平的小面积、低总价的醇熟资产。门槛低 ，购房者可以身轻如燕地享受现在和未来。

　　出行便捷，有地铁3号线和地铁14号线（在建）。地铁11号线为快线，将来11站即可到达福田中心区，实现中心到中心无缝对接。

　　真要买——政府的调控为买房提供了难得的时间窗口。去年深圳限价政策加码，对公寓价格也实行限价。目前自在寓也存在明显的一二手价差，买到就是赚到。

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