樊纲：买房要比租房好 与其交房租不如交按揭

　　中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲在房地产行业十分活跃。前不久，樊纲提出的用六个钱包买房的观点曾将其置于舆论的风口浪尖。在2日召开的2018博鳌房地产论坛上，他再度强调买房要比租房好，与其交房租不如交按揭。

　　交房租不如交按揭

　　今年早些时候，樊纲在一次公开讲话中表示，年轻夫妇应该集齐双方父母、双方爷爷奶奶、外公外婆六个钱包去买房，该言论引起了很多人的关注。

　　樊纲对此做出了回应，他说：“在房改之前，大家都有一个经验，干了一辈子，攒了一辈子钱，最后我快死了，或者快退休了，分到一套房子，也就是说天天在交钱，最后什么也没有。现在天天租房，到最后还没有自己的财产，你如果买房按揭，这房子就归你了，这是一个社会财富的积累，它对消费的增长都是有好处的。”

　　他称，房租高低对人们购房还是租房的决定起了很大作用。只有觉得租赁比买房便宜，才有动力租房。如果房租很高，不如交按揭，还是会买房。

　　对于何时才是买房的最佳时机，樊纲称，如果是自己住，什么时候买都是好时机。“要自住的话，你的回报就是住的享受，那什么时候买都是好时候。房价高了还是低了，也许有点差别，但差别不会特别大，因为把‘享受’算进去，这个差价就很少。如果是投机的话，那是另外一回事。”他说。

　　供求不平衡将导致房价上涨

　　对于大家最为关心的房价问题，樊纲回应说：“相比于中国的GDP和人们的收入，土地变得越来越稀缺，房价怎么可能不涨?”

　　他解释说，房价稳定，指的是它和收入增长的比例关系基本相适应，而不是说房子价格不涨。房价上涨，仍是供求不平衡导致的房地产市场最大的问题。樊纲说现在的供给存在两方面问题：第一是不充分，中国土地有限，但长期却要抑制容积率。第二就是小城市的人往大城市走，大城市却限制供给，导致供给不均衡。在小城市，房子卖不出去，成了去库存的重点。现在主要的问题在供给侧，供给不足与供给不均衡，多数需求还是合理需求，因此要想办法增加供给。

　　“整个供给还是在增加，大家不要小看这一点。一旦增加供给，价格就能稳住，就没人投机。要解决投机性炒房问题，还是要让市场基本均衡，这样炒房者才无利可图。”樊纲说。

　　调控措施是在保护房地产行业

　　在房价大幅上涨之后，针对中国房地产市场出台了各种行政手段，但房价似乎并没有真正沉寂。樊纲说，限购、限贷等政策的出台，说明中国的长效机制还不到位，如果供给的长效机制能够跟上，供求本身基本平衡，也不会出现大的泡沫。

　　“投机总是要防的，但也要看到，在长效机制没出来之前，需要采取一些措施，哪怕是一些行政手段，去抑制住泡沫。日本当时6、7年的时间是房地产狂欢，东京的房价比美国整个国家的房价都高，结果就是80年代末90年代初的崩盘，价格暴跌了60%。”他说。

　　樊纲指出，短期内采取一些措施，这是爱护房地产市场，是不让它出现大泡沫，正因为这样，中国也不可能出现大的崩盘。为防止重蹈日本覆辙，现在有这样的警惕性，采取一些措施是正确的。

　　“日本当时一直在提高利率，但没有采取行政措施，房地产泡沫就是下不去，房价一直上涨。因此我们用一些看起来比较强硬的办法把它压住，不让其形成大的泡沫，就不会有大的崩盘，这是对整个房地产市场的爱护，是一种可持续发展的政策。”对比日本楼市崩盘危机的教训，樊纲对中国的做法做出了一些肯定。

　　早在2001年，樊纲在出席第一届博鳌房地产论坛时，就对房地产开发商说，你们都是中国最幸福的人。多年之后，樊纲依旧保持这种看法，他说：“政府出个政策，就是怕房产价格涨，说明这些人活得挺好，价格现在还是‘憋着涨’，那说明活得还是不错。”

　　楼市限价有后遗症

　　针对诸多调控措施，樊纲称，限购、限贷、限售等政策，还有一定道理，它们只是改变了一些参数，但限价却改变了传导机制。市场的基本机制就是供求决定价格机制，限价之后，市场短缺就容易出现，这个短缺没办法传导到供给，就难以持续。

　　“中国刚开始价格改革的时候，价格一放开，恶性通货膨胀就跳上去了，所以(限价政策)还得想想后果。在短缺的时候，各种走后门就来了，(买房子)要递条子，这些消失多年的现象又回来了。各级政府调供求可以做很多事，但不要直接管价格，管价格就是否定了市场机制。”樊纲对中新经纬客户端(微信公众号：jwview)说。

　　近一两年，一些大城市相继大规模推出保障性住房，公租房、共有产权房在市场的比例正在增加。樊纲称，1998年房改到现在的20年间，政府忽视了保障房的供给，现在处在一个纠错阶段。保障性住房可以提高一定比重，但长远来看，还是要积极发展商品住房。

　　“住房制度，不能回到政府大包大揽的旧体制上去。政府分房子就没有了市场配置，没有市场竞争，没有个人选择，那房子会越建越差。你去俄罗斯看看，他们前70年间盖的房子，一个10年比一个10年差。”樊纲说。

（来源：中新经纬 薛宇飞）