厦门楼市调控见效：二季度成交回暖 价格下跌10%

　　8月初，“厦门楼市崩盘”被市场热议，有自媒体报道称“相比2017年3月高峰期，岛内每平方米已经下降了1万-1.5万元，岛外下跌6000-1万元”。据了解，经过一年多的调控收紧，厦门岛内岛外的二手房价的确有所回落，岛内每平方米降幅约5000元左右，岛外则在两三千元，根据房子的新旧程度、面积大小和配套则有所区别。

　　“说厦门楼市崩盘的都太可笑了，上个月二手住宅成交了快1800套，这个量说明市场很活跃。”厦门一名从事房产经纪的工作人员说。

　　举例来说，6月30日挂出来的、位于厦门岛内思明区文兴东二里，一套2室1厅1卫的67.39平方米的楼梯房挂牌价310万元，单价约4.6万元。“去年下半年这样的房子，大概是335万元。”厦门链家一名工作人员介绍。也就是说，去年这样的房子挂牌单价4.8万元多。

　　在厦门丹霞房产，同一个街道的福满山庄小区，一套3房2厅2卫2阳台的电梯房，面积129.33平方米，单价约43300元，挂牌总价560万元。这家机构的工作人员说“今年小区的挂牌价差不多跌了5000元左右，跌幅在10%左右，刚需性的房子面积小一些更好出手。”

　　二季度市场回暖

　　“去年楼市火爆，新小区比老旧小区涨得多，现在泡沫多挤一些，也很正常。有些地段配套好的话，房价也有没跌的；有的楼盘周边配套没起来，商场招商不是很好的，每平方米跌了1万元的也有。至于新盘，政府有限价规定，不好比较。”厦门一家房地产中介的工作人员说。

　　厦门市岛外集美区，位于杏林湾商务中心附近的莲花新城三期毛坯二手房，房主急出手的挂牌价约2.7万元/平方米。莲花新城三期2016年交房，当时单价近2万元。2017年12月，在某房地产中介的网站上看到，莲花新城的毛坯二手房的挂牌价从3.2万元到4万元的都有。

　　“这就好比，涨了1万元，跌了2000元，你说是涨了还是跌？”岛外同安区一楼盘销售中心的一名销售人员说，“我们这个项目前两个月都能卖几个亿。位置差的项目，一个月卖两三套的也有，还是看地段和配套。”

　　该楼盘位于环东海域的湾区——滨海西大道与通福路交叉西北侧，今年3月高层项目第一次开盘，共900多套房源，去年开盘销售的是别墅的部分。这名销售人员说，周边配套已是在建工程，包括地铁6号线，“配套百分之八九十是在2021年交付，6号线在这个项目附近有2个站。因为滨海大道限速，我从岛内开过来大约40分钟。6月我们卖了2.3亿元，7月卖了2.6亿元，你可以看到市场已经回暖了。”

　　在厦门市国土资源和房产管理局主办的厦门网上房地产网站上看到，该楼盘目前已领取了3次预售证，共批准了1291套可售房源。目前在售的是83-89平方米的户型，总价在260万-290万元，均价3.3万元/平方米。

　　厦门网上房地产上的数据显示，2018年一季度，厦门市新建商品住宅的供销比（批准预售量除以销售量）为1.30，二季度为0.78。

　　根据诸葛找房数据研究院的统计数据，2017年3月，厦门二手住宅挂牌均价为42120元。今年1-7月，厦门二手住宅挂牌均价分别为50908 元、51000元、51060元、49245元、 49206元、49117元及48494元。

　　以更能反映市场行情的二手房来说，虽然挂牌价不是最后的成交价，但可以看出，与2017年3月高峰期相比，价格差仍有较大空间。