市场周报|Q房 新政作用力初显 深圳新房备案量小幅回落

　　三、二手住宅市场综述

　　1、全市二手住宅成交综述

　　上周(2018.8.6-2018.8.12)Q房网数据研究中心监控显示：

　　深圳全市二手住宅共成交1639套，环比上涨5.47%;成交面积13.05万㎡，环比上涨5.11%。二手住宅过户量结束了连续三周的轻微下跌，周度数据表现小幅上涨。731政策出台前一周，为规避政策影响二手住宅网签量翻倍激增，集中的网签量最终会逐步体现在过户数据中，使得过户数据短期内不会出现大幅下降，甚至会相当一段时间内保持前期的过户节奏，在数据上表现为平稳。从市场一线数据看来，客户量和带看量的下降直观反映了目前市场的观望气氛，即时成交已有回落。

　　2、区域二手住宅成交

　　其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，宝安区350套成交量居首位，龙岗区344套紧随其后，南山319套、福田305套、罗湖268套、盐田53套。从环比变化来看，六大区域中龙岗、罗湖两区环比有所下跌，跌幅在一成以内;其他四个区域环比上涨，其中盐田区过户量由33套增至53套，涨幅相对明显。具体情况如下：

　　四、新房二手住宅市场对比

　　上周(2018.8.6-2018.8.12)Q房网数据研究中心监控显示：

　　全市住宅共成交2537套，环比上涨0.91%，成交面积21.64万㎡，环比上涨0.73%，新房二手住宅成交套数比为0.55。二手住宅过户量小幅增长，新房备案量轻微下跌，住宅成交总量维持在近期高位，新房二手住宅套数比有所回落。近半月新房无一批售，二手即时数据表现略显消极，新形势下市场各方休整待战，住宅成交大概率将有所回调。