市场周报|Q房 深圳8月一二手房成交总量预计略超7月

　　一、Q房探本周综评

　　1、新房住宅量跌价稳，8月至今备案3235套，全月预计超越7月的3461套;

　　2、二手住宅过户量短暂回落之后再度微涨， 8月至今累计过户5780套;

　　3、新房供应层面重新活跃，供给的增加有利于缓冲政策影响的成交量下滑。

　　二、新房住宅市场综述

　　1、新批预售项目

　　上周(2018.8.20-2018.8.26)Q房网数据研究中心监控显示：

　　全市无项目获得新批预售。近期新批预售具体情况如下：

　　2、全市新房住宅成交综述

　　上周(2018.8.20-2018.8.26)Q房网数据研究中心监控显示：

　　深圳全市新房住宅共成交727套，环比下跌11.77%;成交面积6.99万㎡，环比下跌12.64%;成交均价54309元/㎡，环比微涨1.65%。总体来说，新房住宅量跌价稳。

　　从近三个月周度数据来看，新房成交缓慢爬坡并在8月初的第31周达到高峰，随后呈小幅回落态势，第34周，新房住宅备案量已连续三周小幅下跌。从市场供应来看，前一周度有两住宅项目获批，其中之一为盐田区的半山悦海花园，供应的增加有利于缓冲政策影响的成交量下滑，也有望打破盐田长达一年的零成交。从全月成交来看，8月截至26日，新房住宅成交3235套，较7月3461套少226套。价格方面，保持在5.4万元/㎡区间小幅波动。