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宝安新安老城旧改密布 得天独厚区位助新兴产业集聚

来源:房掌柜  整理 深圳房掌柜  2018-08-31 05:45:21
[摘要]新安片区土地现状主要以旧工业区和旧住宅小区为主,现无可新增用地,未来片区的发展都需靠城市更新来实现,而更新方向也以居住、新型产业用途为主。

  作为深圳最早开发的区域之一,新安片区早期是政治、金融、文化中心;如今随着宝安的巨大发展,新安片区重新定位以商业服务、公共服务、居住生活为主,打造一个宜居的区域,生活配套逐步成熟。

  据悉,新安,位于宝安区东南部,东面与南山区接壤,南临前海港湾。其地理位置优越,处于深港经济圈的核心区域,是穗深港发展轴黄金走廊的重要节点,是联系粤港的桥梁和辐射内地的重要窗口,具有得天独厚的区位优势。同时也是宝安区委区政府所在地,连同宝安中心片区与前海、后海地区一起被规划为深圳市的双中心之一。

  片区地理位置俱佳,海陆空交通配套也十分便利,毗邻宝安国际机场、福永码头、大铲湾国际集装箱码头等重要交通枢纽。107国道贯穿整个片区,宝安大道,沿江高速,广深高速公路,均是深圳西部的主要交通干道。对外连接广州、东莞,对内连接前海,福田、南山等经济核心区域。

  依托交通的完善带动区域的发展格局及区域辐射范围扩展,未来在新安片区内规划建设高密度的大型购物、高档酒店、写字楼,提供广阔的需求规模、市场空间和发展前景。

  从目前来看,新安片区随着宝安城市飞速发展的脚步,产业的升级,早期欠缺周详的城市规划,工厂与居住、商业混杂交错,整体形象差,许多工厂相继搬出,剩下的破旧厂房严重影响宝安城市形象,大有必要通过城市更新加以解决,呼应如今宝安现代化、国际化的定位。

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  新安老城地铁沿线城市更新项目密布

  如今的新安,正在重构城市空间。更新项目在改善居住质量、提高城市品质,再造产业空间的同时,还承担补齐短板,淘汰低端产业、消化建筑隐患等功能。片区土地现状主要以旧工业区和旧的住宅小区为主,无可新增用地,近几年的土地供应主要还是来源于城市更新。

  从地理分布上看,居住用地、商业用地和工业园产业升级改造多数分布在规划的地铁沿线周边,多数距离地铁站较近。且几个大型项目,例如中洲、中粮、勤诚达等大型更新项目多集中在现有的5号线沿线周边。未来新安片区的新房供应主要还是来源于5号线沿线,且按照城市规划和现有产业结构,除尖岗山及周边区域保留少量工业外,新安片区宜发展商业、办公、居住等功能。

  公共轨道交通覆盖密集 未来6条地铁线贯穿新安

  地铁出行方面,新安片区未来将有6条地铁穿过,公共轨道交通覆盖较为密集,除了目前已开通的1号线、5号线和11号线外,尚规划有4条线路穿过新安片区,其中规划12号线轨道四期首批工程,预计2022年通车运营,该线路将支撑整个西部发展轴,覆盖西部地区南北向交通需求走廊,是连接宝安两大重点规划区域大空港(机场)、宝中(前海)和南山中心区至太子湾片区的大动脉。

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  据媒体报道,15号线(前海—西乡)将争取于2020年前开工建设;107线路属于远期规划线路,还处于前期规划。

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责任编辑:王爱玲

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