【掌柜深度楼评】首开龙湖1号：沙头角行政中心+房价洼地

　　位于沙头角行政文化中心 周边商业配套基本满足日常需求

　　项目位于盐田沙头角，靠近盐田党校、盐田区委等行政中心，周边有沙头角电视大学，沙头角车管所，以及多个小区，属于沙头角比较适宜居住的区域。

　　2017年5月，深圳熙梁投资以4.82亿竞得该地块，销售楼面价35757元/平,溢价率75.9%。该宗地土地性质为商业用地;容积率 ≤3.49，使用年限 40年。其中用地面积3861.91㎡，允许建设总建筑面积13480㎡，其中办公13000㎡，其他配套辅助设施480㎡，包括物业管理用房100㎡，食堂380㎡。另据房掌柜查询到，项目于今年5月取得建设施工许可证。

　　值得一提的是，在踩盘过程中小编发现梧桐路紧靠梧桐山，大部分都属于上坡路段，且车道较窄，驾车出行时需要一定的技术，但是周边居民也向小编表示居住在附近感觉很舒服，也已经习惯了出行。未来地铁8号线可能会从附近经过，但是具体站点还没有确定，有很多居民和商户都盼望着地铁早日贯通，加强与市区的联系。

　　此外，项目距离沙头角口岸也不远，往返香港比较方便，未来还有莲塘口岸加强深港的交流。距离项目最近的商业配套为壹海城，直线距离大概一公里，目前已有多家商家入驻，五公里范围内有广富百货、中英街商圈、南洋百货等商业，能够满足居民日常的生活需求。

　　区域内近年第一块商业用地 未来发展受期待

　　作为近几年来盐田区出让的唯一一宗商业用地，首开龙湖1号未来的发展也是备受期待。根据房掌柜了解到的情况，未来项目将打造成一个写字楼，还有部分商务公寓进行出售，并且还自带一部分的商业，可以满足周边居民的需求。

　　除此之外，小编在现场走访时还发现，周边有很多居民都表示还是很期待这个项目的，有一位住在东部阳光的刘小姐向小编表示这个项目的位置还算不错，并且周边都是小区住宅，如果说建写字楼的话，也有很大程度带动周边的发展吧。

　　小编在踩盘时也有一点特别的小发现，虽然当时还未到开学的日子，但是依旧有很多背着书包穿着校服的同学从梧桐路上经过，后来一问才得知他们是去参加暑期辅导班培训的，小编也向他们咨询了周边有什么学校，有一位同学家长表示周边有林园小学，田心小学，田东小学，盐田区外国语小学东和分校以及沙头角中学等学校，并且都在附近，所以住在梧桐路周边是一个不错的选择。盐田区内还拥有深圳外国语学校，是深圳四大名校之一，有很多家长都为了给小孩提供一个优质的学习环境考虑到周边置业。