2018年9月17日起北京公积金新政：认房又认贷 每缴存1年可贷10万

　　▼

　　首付比不再统一20%

　　普宅35% 二套非普80%

　　是首套房还是二套房，将直接影响着首付比例。与去年“3.17新政”类似，采用公积金贷款购房的首付款比例将根据房屋性质而不同：

　　从低至高来看，购买经济适用住房的，首付款比例不低于20%；

　　购买共有产权等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%；

　　购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%；

　　购买政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%；

　　购买普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于60%；

　　购买非普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于80%。

　　对于普通自住房和非普通自住房的认定标准，将按照《关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知》标准执行。一般来说，普通自住房是指容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下，并参考其实际成交价格确定。

　　城 六 区 看 这 里

　　▼

　　城六区到6区外买房可上浮额度

　　东西城上浮20万 朝海丰石上浮10万

　　为了落实北京城市总体规划有关要求，新政对户籍在城六区的购房家庭，在城六区外购房且为首套房的，最高贷款额度在120万元的基础上可上浮10万元、20万元。

　　具体来说，借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区）以外的首套住房，最高贷款额度可上浮20万、至140万元；

　　如果户籍在朝阳、海淀、丰台、石景山区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮10万、至130万元。

　　中 老 年 看 这 里

　　▼

　　贷款年限最长算到65岁

　　此前，公积金个人贷款的贷款期限最长可以计算到借款申请人70周岁调整；而今则调整为原则上最高不得超过65周岁。如借款申请人为已婚的，贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。

　　举例而言，如果申请人年满55岁，过去的贷款最长年限是15年，现在则要降低为10年。

　　月 薪 族 看 这 里

　　▼

　　月还款额不超月收入6成

　　收入不够将降低额度

　　在保证借款申请人基本生活费用的前提下，根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额，不超过借款申请人月收入的60%。

　　实际上，“不超月收入60%的月还款额”更重要是将影响到贷款额度上。

　　算笔账！如果使用公积金贷款120万元、25年，按照3.25%的基准利率计算，等额本息的月供是5848元。按照新政倒推，在算入基本生活费的基础上，月收入至少要达到11230元。