唐商前海双悦：均价3.3万/平米 开盘四个月剩的比卖的多？

　　走进项目的营销中心，发现现场只有几个销售和工作人员，并没有发现有来看房的人员。一位女销售介绍说，项目目前在售的是53-100平米的办公产品，均价3.3万/平米。项目自带有2.7万平米的商业，其中1-4层为商业，5层为空中花园，预计2019年年底毛坯交楼。

　　随后，在销售人员的带领下去看了55平米的样板间。小编发现55平米的样板间就是一个大单间，4.5米层高，可以隔成两层，使用率还是挺高的;窗户略窄，采光或许会受些影响，卫生间也比较小，开间4米，虽然不算太拥挤，但是做两层会稍显拥挤，不过最后具体的房间布局要看个人。

　　销售人员还透露，项目物管费为6元/平米*月，这个价格在市面上算不上便宜;梯户比是7梯32户，但是电梯不算大只能容纳4-6人，不过对于主推小户型的项目来说能够满足日常需求;车位比为1:0.95，基本上能做到一户一车位。

　　小编在样板间还发现，项目旁边就是107国道，过往车辆会对业主有一定程度的噪音影响。且项目所处路段车流量较大，易造成拥堵。

　　在小编的要求下，销售人员大概算了一下55平米户型的总价。由于是产业研发用房，项目首付需要5成。按照3.3万/平米的均价，55平米户型总价约180万左右，首付5成需要支付90余万，贷款8-10年，月供也达到了9500左右。

　　小编总结：项目地处沙井板块，坐拥各种规划利好，但是项目自身属于产业研发用房，只能以企业的名义购买，后期的持有成本高。均价3.3万/平米，项目最大的优势就是总价相对来说较低，但首付5成，购入后第三年要交房产税，每年千分之8.4，也是一笔不小的费用。对于投资客来说，项目持有成本太高，风险太大，且不易脱手。

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唐商·前海双悦 均价：32000元/㎡

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