贝壳：深圳新房预售入市节奏加快 促销力度预计加大

　　【贝壳最新市场播报】

　　市场：本周华润城三期入市，存在价格优势，市场高度认可，置业者认购积极;同时年底将至近期不少开发商加大推盘力度，市场供应增加，置业者选择的房源较多。但是市场存在分化，有卖点的优势项目关注度高，没有太多卖点的项目成交低迷。

　　成交：上周深莞成交下降，惠州成交稳定。深圳住宅成交386套，环比下降29.9%，处年内低谷;东莞住宅成交665套，环比下降37.3%，开发商促销力度加大，但受网签滞后因素影响，整体市场成交仍未见起色;惠州成交1620套，环比上涨2.8%(仲恺、大亚湾数据缺失3天)。

　　后市预判：开发商推盘节奏加快，不少项目价格存在优势，低于周边二手房价格或低于上一期价格;而为年底(需求相对较多)销售冲刺，二三级联动和促销力度预计加大。

　　一、深莞惠量价概览

　　根据规土委数据，上周深莞成交下降，惠州成交稳定。深圳住宅成交386套，环比下降29.9%，处年内低谷;东莞住宅成交665套，环比下降37.3%，房企促销力度加大，但受网签滞后因素影响，整体市场成交仍未见起色;惠州成交1620套，环比上涨2.8%(仲恺、大亚湾数据缺失3天)。

　　价格方面，深圳均价54144元/㎡，保持稳定;东莞均价18703元/㎡，主要是城区成交占比较大，拉动全市成交上涨。

　　(一)新增批售：深圳新房入市加快，东莞供应缩减

　　新房供应方面，深圳5个项目取得预售，供应新房3714套，其中住宅1283套，商务公寓1313套，开发商推货节奏加快，为年末做准备;东莞12个项目取得预售，仅供应316套住宅，供应再次缩减，市场持续降温，开发商入市更加谨慎，在售楼盘优惠力度加大，中秋营销活动较多，为“银十”蓄客;惠州24个项目取得预售，共供应新房6148套，其中住宅5895套，供应稳定。

　　1、深圳：市场低位运行

　　上周深圳住宅成交386套，环比下降29.9%。华润城开盘当天热销，赢在价格优势，且带南山优质学区，同时近期开发商预售项目增加，估计是为争取四季的“旺季”销售。二三级市场联动方面，表现不好，中秋假期带看成交都不多。

　　2、东莞：市场持续降温，开发商加大促销力度

　　上周东莞成交665套，环比下降37.3%。市场下行，为抢客及快速回笼资金，部分在售项目开发商促销力度加大，限时特价房、一口价等活动增多，且折扣力度也明显加大。(上周无区镇数据)

　　3、惠州：成交稳定

　　上周惠州成交1620套(仲恺、大亚湾数据缺失3天)，环比上升2.8%。惠城仲恺成交回升，环比上涨49.0%，主要是供应增多，中秋营销活动较多，刺激成交。

　　三、土地成交

　　土地成交方面，东莞出让3宗用地，用地面积13.19万平方米，成交金额14.43亿元;惠州成交6宗用地，用地面积10.70万平方米，成交金额1.79亿元;深圳无土地出让。