中原：上周深圳新房成交499套 成交均价53754元/平

　　上周一手商业成交321套，共20889平，套数环比↑339.7%，面积环比↑ 529.0% 。

　　上周一手办公成交87套，共5579平，套数环比↑1142.9%，面积环比↑1150.6% 。

　　二手商办成交周走势

　　本周二手商业成交237套，共计10174平，套数对比上上周↑152.1%，面积对比上上周↑93.4%。

　　本周二手办公成交16套，共计1425.2平，套数对比上上周↓15.8% ，面积对比上上周↓39.4%。

　　经理指数

　　中原经理指数连降五周后首次回调，本周经理人指数上调0.48%，报50.34%。

　　业主报价

　　2018年第41周深圳中原报价指数录得29.82%，较前一周下降2.15%。上周为继2016年第四季度以来，业主报价首次跌破30%。

　　盐田二手住宅报价领跌

　　从区域来看，上周深圳七区二手住宅报价普跌，其中盐田报价下调1.8%，跌幅最大。

　　从报价变动的区间来看，上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为65.73%，较前一周增加了2.74%;上周二手住宅报价上升的盘源占比为27.64%，较前一周下降了1.17%。

　　深圳各片区业主报价跌幅榜

　　2018.10.07-2018.10.13

　　市场预期

　　网签数据显示，10月1日至14日，深圳新房住宅共成交725套。根据市场监测，上周六项目入市，一手住宅开盘去化率约46%，部分在售项目陆续推出特价房源，新房市场有望回暖。近期二手住宅成交量下滑明显，业主信心受挫，上周业主报价指数跌破30%，二手房市场下行压力增加。